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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升练习试题和答案

单选题（共20题）

1.对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让

【答案】D

2.下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】C

3.框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础

【答案】A

4.某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿

【答案】C

5.土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。

A.有偿划拨，无限期使用，不得转让

B.无偿划拨，有限期使用，不得转让

C.无偿划拨，无限期使用，不得转让

D.无偿使用，无限期使用，可以转让

【答案】C

6.下列房屋部位中，不计算建筑面积的是()。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有项盖的永久性架空走廊

【答案】A

7.2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570

【答案】B

8.城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。

A.报建审批管理和批后管理

B.网络管理和批后管理

C.报建审批管理和人工管理

D.批后管理和微机管理

【答案】A

9.农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8

【答案】C

10.《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书

【答案】D

11.甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600

【答案】B

12.建设工程施工和施工管理的最后环节是()。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用

【答案】A

13.按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。

A.检验试验费

B.研究试验费

C.总承包服务费

D.安全文明施工费

【答案】A

14.房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质

【答案】A

15.国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。

A.县级以上土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.省级以上土地管理部门

D.省级以上人民政府

【答案】B

16.商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措