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酒店行业法律咨询租赁合同
合同编号:__________
甲方(出租方):
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人:________________
4.联系方式:_________________
乙方(承租方):
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人:________________
4.联系方式:_________________
第一条租赁物业
1.1本合同租赁的物业位于____________(地址),包括但不限于____________(具体房屋号码、楼层、面积等)。
1.2乙方租赁的物业仅限于合法用途,如需改变用途,应提前征得甲方书面同意。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1乙方向甲方支付的租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户。
3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的______%作为滞纳金。
第四条费用承担
4.1乙方承担租赁期间水、电、物业管理费等公共费用。
4.2甲方承担租赁期间租赁物业的维修、保养、保险等费用。
第五条权利义务
5.1甲方应保证租赁物业符合约定的使用条件,并按照本合同约定提供物业服务。
5.2乙方应合理使用租赁物业,不得擅自改变物业结构和用途,并按照本合同约定支付租金。
5.3乙方不得将租赁物业转租给第三方,如乙方确需转租,应提前一个月通知甲方,并征得甲方书面同意。
第六条违约责任
6.1甲方未按照本合同约定提供物业服务,或乙方未按照本合同约定支付租金的,守约方有权要求违约方支付违约金,违约金为本合同租金总额的______%。
6.2甲乙双方违反本合同其他约定的,应承担相应的违约责任。
第七条争议解决
7.1本合同履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,本合同未尽事宜,可另行协商补充。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
法定代表人(或授权代表):____________
法定代表人(或授权代表):____________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.租赁物业所有权证明文件
2.乙方经营许可证或相关资质证明
3.租赁物业现状照片或视频资料
4.甲方提供的物业服务内容详细说明
5.乙方转租申请及甲方同意书(如有)
6.租赁物业维修、保养记录
7.租金支付凭证
8.水、电、物业管理费等公共费用支付凭证
9.租赁合同补充协议(如有)
二、违约行为及认定:
1.甲方未按合同约定提供物业服务
2.乙方未按合同约定支付租金
3.乙方擅自改变物业结构和用途
4.乙方未经甲方同意转租行为
5.乙方逾期支付租金
6.甲方未按约定承担维修、保养、保险等费用
7.其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释:
1.出租方:指本合同中甲方,拥有并有权出租租赁物业的一方。
2.承租方:指本合同中乙方,租赁甲方物业并支付租金的一方。
3.租赁期限:指双方约定的租赁合同有效期限。
4.租金:指乙方按照合同约定向甲方支付的货币对价。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6.转租:指乙方在未经甲方书面同意的情况下,将租赁物业转租给第三方使用的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定提供物业服务
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方在规定时间内履行合同约定,如甲方拒不履行,乙方可依法要求违约金或解除合同。
2.乙方未按约定支付租金
解决办法:甲方应及时提醒乙方支付租金,如乙方逾期未支付,甲方可依法要求违约金或解除合同。
3.乙方擅自改变物业结构和用途
解决办法:甲方应及时制止乙方违法行为,并要求乙方恢复物业原状,如乙方拒不恢复,甲方可依法要求违约金或解除合同。
4.乙方未经甲方同意转租行为
解决办法:甲方应及时制止乙方转租行为,并要求乙方解除与第三方之
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