2024版上海商铺租赁合同范本.docx

2024版上海商铺租赁合同范本

合同编号：__________

甲方（出租方）：

营业执照号：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（承租方）：

营业执照号：

地址：

联系人：

联系电话：

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺位于__________（具体地址），建筑面积为____平方米。

1.2商铺现状：甲方保证商铺处于符合租赁用途的现状，符合国家相关法律法规及消防安全要求。

1.3商铺用途：乙方须按照合同约定用途进行经营，不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利义务

4.1甲方保证商铺权属清晰，不存在任何法律纠纷。

4.2甲方负责办理商铺的水、电、燃气等公共事业接入手续，并承担相关费用。

4.3甲方应确保商铺在租赁期间具备正常的经营条件，如遇到不可抗力因素导致商铺不能正常经营，甲方应尽力协调解决。

第五条乙方权利义务

5.1乙方按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。

5.2乙方应遵守国家法律法规，不得在商铺内进行违法活动。

5.3乙方应负责商铺内的消防安全工作，按照国家和地方消防安全规定配置消防设施，并保证其正常使用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方有权在租赁期间对商铺进行维修、保养，乙方应给予配合。如因维修、保养导致乙方经营受到影响，甲方应给予乙方适当补偿。

2.甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故终止租赁合同。如甲方违反本条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

3.甲方应在租赁期间保证商铺的安全，如发生安全事故，甲方应承担相应责任。

4.甲方不得将商铺转租给第三方，如甲方违反本条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

5.甲方应按约定提供商铺，如因甲方原因导致商铺不能按时交付，甲方应承担相应的违约责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方有权在租赁期间对商铺进行装修、改造，但需提前一个月通知甲方，并经甲方同意。如甲方不同意，乙方应恢复商铺原状。

2.乙方应按约定用途使用商铺，如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

3.乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

4.乙方应按照合同约定支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付租金的__%。

5.乙方在租赁期间应妥善保管商铺，如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介应按照约定履行中介职责，如第三方中介违反本条款，甲方有权要求第三方中介支付违约金，违约金为中介费的__%。

2.第三方中介应保证甲乙双方的信息真实、准确，如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。

3.第三方中介不得收取乙方的任何费用，如第三方中介违反本条款，甲方有权要求第三方中介退还已收取的费用。

4.第三方中介应在合同签订后__日内向甲方支付中介费，如第三方中介违反本条款，甲方有权要求第三方中介支付逾期支付的违约金，违约金为中介费的__%。

5.第三方中介在合同履行过程中不得干预甲乙双方的正常经营活动，如第三方中介违反本条款，甲方有权要求第三方中介承担相应责任。

一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺使用权证明文件

3.商铺现状评估报告

4.商铺装修改造方案

5.商铺经营许可证明文件

6.租金支付证明文件

7.违约金计算公式

8.安全事故认定报告