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项目管理郑州市金水区出让项目土
地使用权抵押价格评估技术报告
土地估价技术报告
班级：土管12-4班
组员:张庆鹏王雅沛
王君一李鹏飞
章涛吴静
王珍徐月
邓婕李茜
郑瑞
土地估价技术报告
项目名称：郑州市**公司住宅用地使用权抵押价格评估（郑
州市）
受托估价单位：河南农业大学土地评估咨询有限公司
土地估价报告编号：河南**（2015）估字第012号
土地估价技术报告编号：河南**（2015）技字第012号
提交估价报告日期2015年5月26日
关键词：郑州市
抵押
河南农业大学土地评估咨询有限公司
2015年
土地估价技术报告
第一部分总述
一、估价项目名称
郑州市**公司住宅用地使用权抵押价格评估（郑州市）
二、委托估价方
单位名称郑州市**公司
单位地址：郑州市金水区**路
联系人***
联系电话***********
邮政编码450002
三、受托估价方
估价机构：河南农业大学土地评估咨询有限公司
机构地址：郑州市金水区农业路63号
执业范围：全国范围内从事土地评估业务
资格证书获得时间2014年7月1日
估价资格有效期2019年6月30日
土地评估机构注册号A201441016
法人代表**
联系电话0371－638*****
邮政编码450002
四、估价目的
郑州市**公司因抵押贷款的需要，特委托河南农业大学土地评估咨询
有限公司对位于郑州市金水区信息学院路与双铺路交汇处西北角，面积为
13042.42平方米的一宗住宅用地的土地使用权抵押价格进行评估，为委托
方土地出让会审提供客观、公正的土地使用权价格参考依据。
五、估价依据
(一)有关法律法规
1、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号，
2004年8月28日）；
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令
第72号，2007年8月30日）；
3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号，
1998年12月27日）；
4、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号，
2007年10月28日）；
5、《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民
代表大会第五次会议通过）；
6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国
务院令第55号，1990年5月19日）；
7、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28
号）；
8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2012〕31
号）；
9、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）
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