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房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升练习题包括详细解答

单选题（共20题）

1.在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

【答案】A

2.（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规

【答案】B

3.某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）

【答案】C

4.2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务

【答案】B

5.（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税

【答案】A

6.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋

【答案】B

7.关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期

【答案】B

8.某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性

【答案】B

9.某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】A

10.暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保函。

A.房地产主管部门

B.建设主管部门

C.质量责任承担主体

D.房地产销售代理机构

【答案】C

11.A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.600

C.1000

D.1050

【答案】B

12.针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。

A.暂定金额

B.基本预备费

C.涨价预备费

D.工程建设其他费用

【答案】B

13.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证

【答案】D

14.某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700

【答案】D

15.下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】D

16.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%