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房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试卷和答案
单选题(共20题)
1.下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。
A.提高再贴现利率
B.提高法定存款准备金率
C.提高消费贷款首付款比例
D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量
【答案】D
2.Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊
【答案】A
3.某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
A.38
B.40
C.58
D.60
【答案】A
4.2018年3月1日,甲房地产开发企业,开发建设住宅小区,2018年6月1日,甲企业将在建的1~3号楼抵押给乙银行,并办理了抵押登记,2018年12月1日,甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同,购买一套建筑面积90m2的住宅,单价为20000元/m2,并约定面积误差比为2%。房屋竣工后,实测面积为95m2。
A.抵押价值估价报告应包括风险提示
B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘
C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况
D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起,不得超过一年
【答案】D
5.销售不动产的营业税税率是()。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
【答案】C
6.商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定()。
A.后续开发资金和施工措施
B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工和质量保障措施
【答案】C
7.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款()。
A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿
【答案】A
8.城镇土地使用税的税率是()。
A.差别比例税率
B.幅度比例税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
【答案】C
9.售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于()。
A.5%
B.10%
C.20%
D.30%
【答案】C
10.某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。
A.2012年1月9日
B.2014年1月9日
C.2015年1月9目
D.2017年1月9日
【答案】C
11.酸雨是由()随雨雪降落形成的。
A.硫酸雾
B.一氧化氮雾
C.二氧化氮雾
D.碳氢化合物
【答案】A
12.下列关于担保物权的表述,错误的是()。
A.质权的标的物只能是动产或不动产
B.担保物权包括抵押权、质权、留置权
C.留置权是债权人留置债务人动产的权力
D.抵押权是不转移标的物占有的物权
【答案】A
13.土地闲置需要征收土地闲置费的是()。
A.该区域发生洪涝灾害
B.规划修改
C.发现古人活动遗址
D.银行贷款没有落实
【答案】D
14.下列有关生产者均衡的表述,错误的是()。
A.厂商成本支出一定时,产量最大
B.厂商产量规模一定时,成本支出最低
C.厂商产量规模最大时,成本支出最低
D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等
【答案】C
15.2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);高层住宅层高均为2.8m,洋房住宅首层4.0m,其余均为3.1m。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
A.12.50亿元
B.11.78亿元
C.6.00亿元
D.5.28亿元
【答案】A
16.抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
A.抵押人
B.继承人
C.担保人
D.抵押权人
【答案】D
17.房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。
A.5
B.10
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