动迁安置房买卖合同案例.docx

动迁安置房买卖合同案例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

乙方（买方）：

乙方地址：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋所有权证号：__________

1.5房屋土地使用权证号：__________

第二条购买价格

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。

第三条付款方式及时间

3.1乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收据。

3.2乙方支付剩余房款时，甲方应向乙方出具正式发票。

3.3如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的__%作为滞纳金。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

4.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应法律责任。

第五条售后服务

5.1甲方承诺在房屋交付后，如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。

5.2如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__%。

6.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：____年__月__日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方拥有的动迁安置房所有权证复印件

2.甲方拥有的动迁安置房土地使用权证复印件

3.乙方身份证明复印件

4.房屋买卖合同正式文件

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.房屋过户相关文件

8.售后服务确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋，指超过合同约定的交付时间，乙方有权解除合同并要求违约金。

2.乙方逾期支付房款，指超过合同约定的支付时间，每逾期一日需支付应付房款金额的滞纳金。

3.甲方未按合同约定履行售后服务职责，乙方有权要求甲方赔偿损失。

4.如甲方提供的房屋在过户过程中存在法律纠纷，导致过户，甲方需承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.动迁安置房：指因城市规划、建设需要，对被征收人进行安置的房屋。

2.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。

3.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。

4.定金：指乙方为确保合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。

5.滞纳金：指乙方逾期支付房款时，应支付的额外费用。

6.售后服务：指甲方在房屋交付后，对房屋质量问题进行修复和赔偿的服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，如协商不成，可以解除合同并要求违约金。

2.乙方逾期支付房款：乙方应尽快支付房款，避免逾期产生滞纳金。如确实无法按时支付，可与甲方协商延期支付。

3.房屋过户问题：双方应提前了解过户流程和费用，确保过户顺利进行。如遇到问题，可以寻求专业律师的帮助。

4.房屋质量问题：乙方应在交付后及时检查房屋质量，发现问题应及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。

五、所有应用场景：

1.城市规划、建设需要导致的动迁安置房买卖。

2.动迁安置房所有者需要通过买卖方式改善居住条件。

3.购房者为实现居住需求，购买动迁安置房。

4.动迁安置房买卖双方为依法履行合同，确保产权转移。