房产抵押授权.docx

房产抵押授权

合同编号：__________

甲方（抵押权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（抵押人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意将其作为抵押物，为乙方提供贷款担保；乙方愿意接受甲方的房产作为抵押物，并向甲方申请贷款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条抵押物描述

1.1甲方同意将位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________）作为抵押物，为乙方提供贷款担保。

1.2抵押物的具体范围包括：房屋主体结构、附属设施及室内装修等。

第二条贷款金额、用途及还款方式

2.1乙方向甲方申请贷款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2贷款用途：__________。

2.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

2.4乙方按照甲方的要求，采用等额本息还款方式按期还款。

第三条抵押物的价值评估与担保范围

3.1甲方应确保抵押物的价值足以覆盖贷款本息及可能产生的相关费用。

3.2甲方应承担抵押物价值下降的风险，确保在贷款期间抵押物的价值保持稳定。

3.3担保范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

第四条抵押权的设立与消灭

4.1甲方应在贷款发放之日起办理抵押登记手续，将抵押权登记在甲方名下。

4.2抵押权自抵押登记之日起设立。

4.3在乙方按期还款的情况下，抵押权消灭。

4.4若乙方违约，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用。

第五条双方的义务与权利

5.1甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。

5.2甲方应配合乙方办理抵押登记手续。

5.3乙方应按期还款，确保抵押物的价值足以覆盖贷款本息及相关费用。

5.4乙方应配合甲方行使抵押权，如有违约行为，甲方有权依法处置抵押物。

5.5甲方有权监督乙方的贷款用途，确保贷款用于合法合规目的。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定提供抵押物，或抵押物权属有瑕疵，导致贷款无法正常发放或产生纠纷的，甲方应承担违约责任。

6.2乙方未按约定用途使用贷款，或未按期还款的，乙方应承担违约责任。

6.3双方其他违约行为，按照法律规定和本合同约定承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期还款完毕之日终止。

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证原件及复印件

3.乙方身份证原件及复印件

4.贷款申请表

5.还款计划表

6.抵押登记证明

7.房产评估报告

8.贷款合同专用章

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供抵押物，或抵押物权属有瑕疵，导致贷款无法正常发放或产生纠纷的，甲方应承担违约责任。

2.乙方未按约定用途使用贷款，或未按期还款的，乙方应承担违约责任。

3.双方其他违约行为，按照法律规定和本合同约定承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的履行担保，债权人有权优先受偿的权利。

2.抵押登记：将抵押权设立的情况记载于不动产登记簿的行为。

3.等额本息还款方式：借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依照法律规定应当支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的抵押物产权纠纷。

解决办法：核实房产证的真实性和有效性，如有问题，要求甲方解决后再进行抵押登记。

2.问题：乙方未按约定用途使用贷款。

解决办法：甲方有权监督乙方的贷款用途，如发现违约，可要求乙方立即改正，并承担违约责任。

3.问题：乙方未按期还款。

解决办法：甲方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用。

五、所有应用场景：

1.个人住房贷款

2.个人经营性贷款

3.企业房产抵押贷款

4.房产交易中的抵押担保

5.金融机构间的房产抵押贷款