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办公室租赁终止关键步骤与建议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《办公室租赁合同》（合同编号：__________），现因客观原因，双方同意提前终止该租赁合同，并经友好协商，达成如下终止协议：

一、终止协议的签订

1.本协议由甲乙双方于____年__月__日签订，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、终止合同的日期

1.双方同意，本租赁合同提前终止日期为____年__月__日。

2.乙方应在终止日期前搬离租赁场地，并将场地恢复至租赁起始日的现状。

三、终止合同后的处理

1.乙方应向甲方支付租赁合同终止日至实际搬离日之间的租金，按日计算，每日租金为人民币____元。

2.乙方应向甲方支付租赁合同终止日至实际搬离日之间的物业管理费，按日计算，每日物业管理费为人民币____元。

3.乙方应按照租赁合同约定，承担合同终止后的相关费用，包括但不限于水、电、通讯、网络等费用。

4.乙方应在终止日期前，向甲方支付合同约定的违约金，违约金计算方式如下：

违约金=剩余租金总额×违约比例

其中，剩余租金总额为合同终止日期至租赁合同到期日期之间应支付的租金总额，违约比例为___%。

四、合同终止后的权益处理

1.乙方应将租赁场地内的所有物品搬离，并将场地恢复至租赁起始日的现状。如乙方未能按约定搬离，甲方有权采取必要措施，将乙方物品搬离场地，相关费用由乙方承担。

2.乙方应向甲方支付合同终止前已发生但尚未支付的各项费用，包括但不限于水、电、通讯、网络等费用。

3.乙方应按照租赁合同约定，承担合同终止后的相关责任，包括但不限于场地恢复、设施维修等。

五、保密条款

1.双方在履行本协议过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

2.本保密条款自本协议生效之日起生效，至本协议终止后__年止。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本协议签订地为中华人民共和国____________省/市/自治区。

七、其他约定

1.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.办公室租赁合同

2.租赁场地现状照片

3.租赁场地恢复标准

4.水、电、通讯、网络等费用明细

5.物业管理费收费标准

6.违约金计算公式

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间搬离租赁场地，延迟搬离日数超过合同约定的期限。

2.乙方未支付租赁合同终止日至实际搬离日之间的租金及物业管理费。

3.乙方未按照租赁合同约定承担合同终止后的相关费用。

4.乙方未按照租赁合同约定承担合同终止后的相关责任。

5.乙方未履行保密条款，向第三方披露对方商业秘密和机密信息。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指提供租赁场地、设施及服务的一方。

2.承租方：指租赁场地、设施及服务的一方。

3.租赁合同：指甲乙双方签订的，约定租赁场地、设施及服务的合同。

4.违约金：指乙方未履行合同约定义务，按照约定比例计算的违约责任。

5.物业管理费：指乙方租赁场地期间，由甲方提供的物业管理服务所产生的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟搬离：甲方有权要求乙方按照合同约定支付延迟搬离的违约金，同时有权采取必要措施将乙方物品搬离场地。

2.乙方未支付租金及物业管理费：甲方有权按照合同约定要求乙方支付相关费用，并加收滞纳金。

3.乙方未承担相关费用及责任：甲方有权按照合同约定要求乙方承担相关费用及责任。

4.乙方违反保密条款：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的相关损失。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为办公室租赁关系，且需要提前终止租赁合同。

2.甲乙双方为商业物业租赁关系，且需要提前终止租赁合同。

3.甲乙双方为工业场地租赁关系，且需要提前终止租赁合同。

4.甲乙双方为住宅租赁关系，且需要提前终止租赁合同。