物业管理合同协议(2024版).docx

物业管理合同协议(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（业主/住户）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条物业管理范围与内容

1.1物业管理范围：__________（物业地址）

1.2物业管理内容：

（1）物业设施的日常维护和管理；

（2）物业公共区域的清洁卫生；

（3）物业公共设施的维护和管理；

（4）物业安全保卫工作；

（5）物业绿化工作；

（6）物业服务咨询和投诉处理；

（7）其他物业公司承诺的服务项目。

第二条甲方权利与义务

2.1甲方权利：

（1）按照合同约定收取物业费；

（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理；

（3）根据法律法规和合同约定，对物业进行合理管理；

（4）选聘符合条件的物业服务人员。

2.2甲方义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）保证物业设施设备安全运行；

（3）及时处理物业服务投诉；

（4）定期向乙方公布物业服务费用使用情况。

第三条乙方权利与义务

3.1乙方权利：

（1）按照合同约定享受甲方提供的物业管理服务；

（2）对甲方物业管理服务提出建议和意见；

（3）对物业公司违反合同约定的行为进行制止和投诉；

（4）根据法律法规和合同约定，参与物业管理的民主监督。

3.2乙方义务：

（1）按照合同约定支付物业费；

（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序；

（3）爱护物业设施设备，不得损坏；

（4）配合甲方进行物业管理。

第四条物业费的缴纳

4.1物业费缴纳标准：__________（元/平方米·月）

4.2物业费缴纳方式：__________（现金、转账、等）

4.3物业费缴纳时间：每季度末月30日前缴纳下一季度物业费。

第五条合同的变更与终止

5.1合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

5.2合同终止：合同期满，双方不再续签；或一方提前三个月书面通知另一方解除合同。

5.3合同终止后，甲方应按照法律法规和合同约定，完成物业移交工作，并结算物业费。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按照合同约定支付物业费的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

6.3双方违反法律法规和合同约定的，应承担相应的法律责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________日期：__________

乙方（盖章）：__________日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

1、甲方为主导时

1.1甲方有权根据物业管理需要，对物业设施进行合理改造和维修，但应提前通知乙方，并在改造维修期间提供相应的便利措施。

1.2甲方应建立健全物业管理制度，确保物业服务质量和安全。同时，甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

1.3甲方应定期对物业设施进行查验、保养和维修，确保其正常运行。如因设施设备故障导致乙方受损，甲方应承担相应责任。

1.4甲方应保证物业公共区域的安全，加强安全防范措施，确保乙方的人身和财产安全。

1.5甲方应按照合同约定及时处理乙方提出的物业服务咨询和投诉，提高服务质量。

2、乙方为主导时

2.1乙方应按照合同约定及时支付物业费，如有逾期，应承担违约责任。

2.2乙方应遵守物业管理规定，不得损坏物业设施设备。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用。

2.3乙方应配合甲方进行物业管理，如有违反，甲方有权制止并有权要求乙方承担违约责任。

2.4乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见，并通过适当方式向甲方反映。

2.5乙方在合同履行过程中，如遇特殊情况需提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方。

3、第三方中介为主导时

3.1第三方中介应具备相关资质，并为甲乙双方提供真实、准确的物业信息。

3.2第三方中介在促成合同签订过程中，应严格遵守法律法规，不得虚构事实、误导甲方和乙方。

3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具合法发票。

3.4第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，应积极协调解决。如协调不成，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的委托关系。

3.5第三方中介不得干预甲方和乙方正常的物业管理活动，如违反此规定，甲方和乙