经济适用房销售合同.docx

经济适用房销售合同

合同编号：__________

合同各方：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于：__________，房屋产权证号：__________。

1.2房屋规划用途：住宅。

1.3房屋建筑结构：__________。

1.4房屋建筑面积：__________平方米。

1.5房屋所有权性质：经济适用房。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买上述房屋，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3办理过户手续所需时间自双方共同提交全部所需文件之日起计算，最长不超过__________个月。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。

4.2甲方应保证房屋符合国家关于经济适用房的有关规定，不得存在任何权利瑕疵。

4.3甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的价格和时间支付房价款。

5.2乙方应按照本合同约定的时间协助甲方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

6.2如因政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方应友好协商解决。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.经济适用房购房合同模板

3.付款凭证

4.过户手续所需文件

5.房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证对房屋的出售权，导致房屋所有权转移发生法律纠纷。

2.甲方未能保证房屋符合国家关于经济适用房的有关规定，存在权利瑕疵。

3.甲方未能在约定的时间内将房屋交付给乙方。

4.乙方未能按照约定的价格和时间支付房价款。

5.乙方未能在约定的时间内协助甲方办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照优惠政策建设的住房。

2.定金：指买方为表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额。

3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的手续。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应承担迟延交付的责任，按照违约金条款向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。

解决办法：乙方应承担迟延付款的责任，按照违约金条款向甲方支付违约金，并尽快支付剩余房款。

3.问题：过户手续办理超时。

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有必要，可寻求专业人士的帮助，以尽快完成过户。

五、所有应用场景：

1.甲方为经济适用房开发商或所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方为符合条件的购房者，愿意购买经济适用房。

3.双方签订经济适用房销售合同，明确房屋基本状况、购买价格及支付方式、交付及过户手续等事项。

4.双方按照合同约定履行各自义务，办理房屋过户手续，完成房屋所有权转移。