集体土地上房屋交易合同.docx

集体土地上房屋交易合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（买受人）：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方拥有集体土地上房屋的合法所有权，并愿意将该房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.2房屋所有权证号：____________________。

1.3房屋使用性质：______。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理房屋交易手续。

2.3剩余房款人民币______元整（大写：____________________元整），乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起______个工作日内，支付人民币______元整（大写：____________________元整）；

（2）自房屋过户登记手续办理完毕之日起______个工作日内，支付人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.4乙方未按照约定支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款金额的日万分之______。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方向乙方出示房屋所有权证等相关证件。

3.2乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。过户登记费用由乙方承担。

3.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证等相关证件交予乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证对本合同项下的房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况。

4.2甲方应按照本合同约定，按时交付房屋及办理过户登记手续。

4.3乙方应按照本合同约定，按时支付房款。

4.4乙方应自房屋过户登记手续办理完毕之日起，承担房屋的管理、维修、保养等费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的日万分之______。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金；逾期交付违约金计算方式为：逾期交付天数×日万分之______。

5.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并有权要求乙方支付逾期付款违约金；逾期付款违约金计算方式为：逾期付款金额的日万分之______。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

（盖章）

乙方（买受人）：

（盖章）

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.出卖人身份证明

4.买受人身份证明

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.房屋过户登记证明

8.合同履行过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，构成违约。

2.甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。

3.乙方未按照约定时间支付房款，构成违约。

4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。

5.甲方隐瞒房屋存在租赁、抵押等情况，构成欺诈行为。

6.甲方未履行对房屋所有权的保证义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.集体土地上房屋交易合同：指在集体土地上进行的房屋买卖活动所签订的合同。

2.所有权证：指不动产登记机构发给房屋所有者的证明其对房屋拥有所有权的证件。

3.过户登