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公寓购房合同示范
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
鉴于甲方为房地产开发商,具备房屋销售资格;乙方愿意购买甲方开发的公寓房屋,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落:__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。
1.2房屋结构及面积:房屋结构为__________,建筑面积为__________平方米,套内建筑面积为__________平方米。
1.3房屋规划用途:住宅。
1.4房屋所有权证号:__________。
第二条房屋价格及支付方式
2.1房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方支付房价款的方式如下:
(1)乙方应在本合同签订之日起日内,向甲方支付房价款的__________%,即人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。
(2)乙方应于__________年__________月__________日前,向甲方支付房价款的__________%,即人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
(3)剩余房价款乙方应按银行贷款利率,向甲方办理按揭贷款手续,贷款额度为房价款的__________%。贷款手续办理完成后,乙方应将贷款资金直接划转至甲方账户。
第三条交付及验收
3.1甲方应按本合同约定的交付条件及时间,将房屋交付给乙方。
3.2乙方对房屋进行验收,确认无质量问题后,应在验收单上签字。如乙方对房屋质量有异议,应在验收单上注明,并按本合同约定的方式处理。
3.3房屋交付时间:__________年__________月__________日。
第四条质量及保修
4.1甲方应保证房屋质量符合国家及行业相关标准。
4.2甲方对房屋主体结构质量负责,自房屋交付之日起,对主体结构质量问题实行__________年保修。
4.3甲方对房屋附属设施及设备质量负责,自房屋交付之日起,对附属设施及设备质量问题实行__________年保修。
第五条产权及过户
5.1甲方应保证所售房屋产权清晰,无任何抵押、查封等法律纠纷。
5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
5.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书交付给乙方。
第六条违约责任
6.1甲方未按本合同约定交付房屋,应向乙方支付违约金,违约金为房价款的__________%。
6.2乙方未按本合同约定支付房价款,应向甲方支付违约金,违约金为房价款的__________%。
6.3一方当事人违反本合同其他约定,应承担相应的违约责任。
第七条争议解决
本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完成后终止。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
代表(签字):__________
代表(签字):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋平面图
4.质量保修说明书
5.房屋交付验收单
6.违约金计算公式说明
7.贷款合同及相关文件
8.过户手续所需材料清单
二、违约行为及认定:
1.甲方未按合同约定交付房屋,或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2.甲方未按合同约定办理房屋过户手续。
3.甲方未按合同约定提供相关产权证书。
4.乙方未按合同约定支付房价款。
5.乙方未按合同约定履行其他义务。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房地产开发商,具备房屋销售资格。
2.乙方:指购买甲方开发的公寓房屋的买方。
3.定金:指乙方在合同签订之日起向甲方支付的一定金额,作为购房款的预付款。
4.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。
5.质量保修:指甲方对房屋主体结构及附属设施设备质量问题提供的维修、更换等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房屋交付时间延迟:甲方应按合同约定支付违约金,并尽快交付房屋。
2.房屋质量问题:甲方应负责维修、更换,并支付违约金。
3.过户手续办理缓慢:甲方应协助乙方加快办理进度,必要时承担额外费
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