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居间合同成立的条件

居间合同成立的条件

居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照约定的方式、条件和期限，为委托方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，接受委托的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。

一、居间合同成立的条件

1.当事人之间具有订立合同的主体资格。

居间合同的主体包括法人和其他组织，任何一方都不得超越另一方的经营范围从事居间活动。只有具备相应的民事行为能力的主体才能成为居间合同的主体。同时根据《民法典》的规定居间人必须具备一定的资质条件，即必须具有完全民事行为能力的人。因此在签订居间合同时，居间人必须是具有民事行为能力的自然人或法人。

2.居间事项属于依法允许从事的活动。

根据《民法典》的规定居间活动必须符合法律、行政法规的规定。如果居间事项违法，居间合同将被认定为无效。因此在签订居间合同时，必须确保所居间的事项是合法的。

3.居间合同的内容应当具体明确。

居间合同的内容应包括居间人的义务、居间人的权利、居间费用、报酬等。在居间合同中，居间人的主要义务是为委托人报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务；居间人的主要权利是获得报酬。此外居间合同还应当按照规定约定居间费用和报酬的支付方式。

4.居间合同应当采用书面形式。

根据《民法典》的规定居间合同应当采用书面形式。居间合同一般应包括以下条款：居间人的名称、住所和法定代表人或者自然人的姓名、住所；委托人的名称、住所和法定代表人或者自然人的姓名、住所；居间事项；居间费用；报酬及其支付方式；违约责任；争议解决方式等。这些条款是居间合同的基本内容，当事人在签订居间合同时应当予以明确。

二、居间人的权利

(一)居间人的报酬请求权：

居间人促成合同成立的，有权向委托人请求支付报酬。这是居间人的主要权利，在居间合同中，居间人提供的是有偿服务，即居间人获取的报酬与提供的服务是成正比的。因此无论居间人是否成功促成合同成立，都有权要求委托人支付相应的报酬。

(二)居间人的费用偿还请求权：

居间人未促成合同成立的，有权要求委托人支付从事居间活动所支出的必要费用。这是居间人的另一项权利，居间人为提供居间服务，必然会产生一定的费用，如交通费、通讯费、差旅费等。如果居间人未能成功促成合同成立，这些费用应当由委托人承担。

三、居间人的义务

(一)报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务：

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，这是居间人在居间合同中承担的主要义务。居间人应当真实地报告订约机会或者提供订立合同的媒介服务，不得隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假信息。

(二)忠实义务：

居间人应当忠实于委托人的利益，不得利用居间关系自己谋取私利。这是居间人在居间合同中承担的忠实义务，居间人应当尽可能地为委托人谋求利益，不得与第三人恶意串通损害委托人的利益。

(三)负担居间费用的义务：

居间人应当负担居间活动所发生的费用，这是居间人在居间合同中承担的费用义务。居间人应当及时向委托人报告居间活动的费用情况，并承担因居间活动所产生的费用。

(四)保密义务：

居间人应当保守委托人的商业秘密或者个人隐私，这是居间人在居间合同中承担的保密义务。居间人应当妥善保管与居间活动有关的商业秘密和个人隐私，不得泄露给第三人。

四、委托人的权利

(一)报酬请求权：

委托人有权要求居间人按照合同约定支付报酬，这是委托人在居间合同中享有的主要权利。如果居间人已经提供了相应的居间服务，委托人就有权要求居间人支付相应的报酬。

(二)要求居间人承担违约责任的权利：

如果居间人未能按照合同约定提供相应的居间服务或者提供的居间服务不符合要求，委托人有权要求居间人承担违约责任。例如居间人未能及时提供订约机会或者提供的订约机会不符合要求，委托人可以要求居间人承担相应的赔偿责任。

五、委托人的义务

(一)支付居间费的义务：

委托人应当按照合同约定向居间人支付居间费，这是委托人在居间合同中承担的主要义务。居间人提供居间服务是为了获取报酬，因此委托人应当及时支付居间费以支持居间人的活动。

(二)协助义务：

在居间合同中，委托人可能需要协助居间人进行必要的居间活动，例如协助居间人寻找合适的交易对象、协助居间人与第三人进行谈判等。委托人应当积极配合居间人的工作，提供必要的协助。

六、违约责任

(一)居间人违反合同义务的违约责任：

如果居间人未能按照合同约定提供相应的居间服务或者提供的居间服务不符合要求，应当承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体责任形式应根据合同约定和实际情况确定。

(二)委托人违反合同义务的违约责任：

如果委托人未按照合同约定支付居间费或者未提供必要的协助，应当承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行支付义务、赔偿损失