德思勤深圳中航苑街区改造思路与鼎诚国际推广策略课件.pptVIP

中航目要—中航苑街区改造思路与“鼎国”推广策略德思勤置有限公司

序言如何确立“中航苑街区”在深圳城市中的地位？如何行“鼎国”项目的市场推广？如何立中航地卓越的企形象？

今天，我的告将三个进行阐述.因所限，个篇章未能全面展开，但德思勤置会以不懈的努力，随时为中航地产提供全面、的地服。

第一篇对城市街区升级改造的思索第二篇中航苑街区升级改造方案第三篇“鼎诚国际”的市场推广策略第四篇关于中航地产品牌建设的思考

第一篇城市街区升级改造的思索

第一章行城市建的思

一、行城市建存在的?（一）分片区功能划分，忽了人需求的多性，以及取城市源的效率低下；?（二）片面人造境，造成了自然生源的缺失；?（三）分依代交通系，造成了步行里空的失落；?（四）划、和建的粗制造，使城市失个性和美感。

二、香港的城市建?划合理；?功能空的有机复合；?良好的管理——效率、繁荣

三、新加坡的城市建?自然境与人工境的和；?社区空划、以人本，生活的舒适性和便利性；——美、怡人?注重社会公平，“居者有其屋”

第二章二十一世城市宣言

对中航苑街区进行升级,将其从一个传统的商务街区,改造成一个规划合理、密度适中、功能丰富、交通便捷、运作高效、生活舒适的现代都市人居环境,是我们在新世纪的城市建设指导思想,即21世城市宣言。

一、21世城市宣言的理基（一）.雅各布斯：城市多性理（二）斯洛人的需求次理（三）生学与生建筑理

（一）简.雅各布斯“城市多性理”1.保持高的居住密度，从而生复的需求;2.增加沿街的商（商），从而丰富街道的活;3.小街区面，以增加街道数量，从而增加人相互接触交往的机会;4.保留老房子，从而增城市的史价与地

（二）马斯洛“人的需求层次理论”1、人具有多次的复需求,它的足程遵循着一种依次和交互提升的关系。2、人需求的五个次:?基本的生理需求;?安全需要;?情感属感;?尊重感;?自我

（三）生态经济学与生态建筑理论?生态资源是一种宝贵财富，其在人类的生存\发展过程中，具有不可替代的重要作用;?生态建筑是一种最适于人的生产和生活的人居环境

二、21世城市宣言的主要内容?城市是一个可以满足人们多种需求的复杂人居空间环境;?城市街区的价值，取决于其满足人们需求的功能复合程度以及人们满足自身需求的效率;?都市生活社区的价值，取决于其所拥有的城市资源丰富程度，获取资源的偏利程度、自然生态度以及三者之间的相互关系.

三、21世的“新城市”特征1、复杂多样的功能结构:居住区、写字楼、酒店、学校、影院（）、零售商、2、良好的生态环境苍翠的森林，大片的绿地，多样性的生物，使人与自然和谐共存3、便捷的交通系统对外交通网络四通八达;街区内部步行系统非常完善,所有的功能与生活设施,均可以步行到达.

四、21世城市宣言要求展商的社会角色定位城市运商

五、21世城市宣言的城市开发理念追求效率、和谐与繁荣——符合人性的人居环境

六、21世城市宣言的生活理念——追求繁华与便利;——追求人与建筑、环境及自然之间的和谐;——精彩生活、都市文化

七、21世城市宣言的生活模式·构筑步行街区的生活邻里空间;·拥有丰富多彩的城市资源;·与自然和谐共存

第二篇中航苑街区升级改造方案

第一章中航苑街区现状

中航苑的状功能,主要是酒店、商、商公和居住四个方面。

一、中高档宾馆\酒店上海（三星）、格云天大酒店（四星）二、百货商业天虹商、华润超市三、商务办公航都大厦、南光大厦、达大厦、航城大厦等四、普通居住中航公寓大厦、中航公寓（多）、航苑大厦

第二章中航苑街区价值分析

中航苑位于华强北商圈的西南部，西面市中心公园，、北、西、南分航路、振路、富路和深南路合。整个街区占地面11万平方米。中航苑街区地段独特，具有巨大的商业价、生价、生活价和地价。

一、商价中航苑街区位于华强北商圈范围之内，是华强北商圈的有机构成部分。街区不仅可以共享整个商圈的城市商源，并且商圈的繁起着巨大的提升作用，因此地块商业价值巨大。

二、生价在繁都市，色生源往往是最缺的一种宝源；而中航苑街区的位置却得天独厚，将商业源和生源两者完美地合在一起。街区西面147万平方米的城市中心公园，仿佛是本街区特的后花园，其生价无与

三、生活价中航苑（华强北商圈）的四周，分别是通心岭、白沙岭、中心区北区和福片区，周方1000米范内,集了行政公（市政府）、学校（深圳学校、国学校）、医院（市儿医院、市中医院、福田医院）、等公共行政、文化及生活配套施，生活源十分丰富。

四、地价中航苑街区位于华强北商圈的