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上海二手房交易合同规范文本4篇

篇1

上海市二手房交易合同规范文本

第一章总则

第一条为规范上海市二手房交易行为，保护消费者权益，维护市场秩序，制定本规范。

第二条本规范适用于上海市境内的二手房交易合同，不适用于新建商品房交易合同。

第三条二手房交易双方当事人应当遵守法律法规，按照自愿、公平、诚信、公开的原则约定交易内容。

第四条二手房交易合同应当符合国家法律、行政法规的规定，不得违反强制性规定。

第五条二手房交易合同应当采用书面形式，明确双方当事人的权利义务，未尽事宜参照相关法律法规的规定。

第六条二手房交易合同一经签署即具有法律效力，当事人应当履行合同约定。

第二章交易主体

第七条买受人应当为具有完全民事行为能力的自然人或者法人。

第八条出让人应当为合法所有房屋产权的房屋所有人。

第九条买受人和出让人双方应当提供真实有效的身份证件、房屋所有权证等相关证明文件。

第十条未满18周岁的未成年人参与二手房交易需要经其法定监护人同意。

第三章房屋交易

第十一条交易标的为二手房的，应当提供真实有效的房屋权属证明、房屋税费及其他相关费用清单。

第十二条买受人应当对交易标的房屋进行认真查验，了解该房屋的产权状况、使用权状况、房屋是否存在纠纷或瑕疵等情况。

第十三条出让人应当按照合同约定的时间将房屋所有权转让给买受人，保证房屋进入买受人名下。

第十四条买受人应当按照约定价格和时间支付房屋交易款项，未支付房款的，视为违约。

第十五条交易当事人应当一次性完整办理房屋产权过户手续，确保房屋所有权的合法转让。

第四章交易风险防范

第十六条交易双方应当谨慎选择交易时间、地点，避免因不当的环境导致纠纷发生。

第十七条交易双方应当保留好交易款项凭证和合同文书，以备日后维权需求。

第十八条交易双方应当在签署合同前充分了解房屋情况，对房屋进行认真查验，防止买受人瑕疵房屋。

第十九条交易双方如有异议，应当通过友好协商解决，如协商不成可向相关部门进行投诉举报。

第二十条在交易过程中如有疑问，可请专业律师或者房地产中介机构进行法律咨询。

第五章合同解决争议

第二十一条二手房交易合同如发生争议，当事人应当通过协商、调解、仲裁等方式解决。

第二十二条当事人可以自愿选择由仲裁机构或者人民法院查明事实、制定处理方案，对争议进行仲裁或者司法裁决。

第六章附则

第二十三条本规范自颁布之日起施行，如与相关法律法规冲突，以法律法规为准。

第二十四条未尽事宜参照相关法律法规的规定处理。

篇2

上海二手房交易合同规范文本

第一条合同订立

1.买卖双方遵循自愿、平等、诚实、信用的原则，经过协商一致，签订本合同。

2.买方与卖方双方应当对买卖标的物和交易价格进行真实、准确的描述和协商，保证所提供的资料真实、有效。

3.买卖双方认为签订本合同需要追溯到的事项，应写明有效证明。

4.经合同签订的，应同时办理存根。

第二条合同标的

1.标的物的内容：标的物即买卖房屋的规格和用途，包括总建筑面积、套内建筑面积、房屋用途、公共部分面积等。

2.价格：本合同标的物的价格为________万元（￥）。

3.交接时间：本合同标的物的交接时间为____年__月__日。

第三条付款方式

1.买方应当在合同签订之日起___日内支付合同总金额的_____％作为定金。

2.定金支付完成之日起____日内办理房屋所有权变更手续，一次性支付合同总金额的余额。

3.买方未按本条规定支付定金或余款的，卖方有权解除本合同，宣告合同无效。

第四条质量及权利义务

1.卖方应保证标的物的所有权没有任何问题，未被他人异议或设定任何权利。

2.买方支付完合同总金额后，卖方应及时将房屋交付买方，并提供相关法律规定的合格产权证明。

3.买方附属给予关于房屋所有权的信息的，应加盖公章和卖方在此协议约定的协议性质。

4.买方支付完合同总金额后，买卖双方应当尽诚信守契约，并互不拖欠。任何一方逾期履行合同义务的，应当依法承担违约责任。

第五条违约责任

1.如因买方原因未能依约实际承诺付款或不接受交付标的物等原因，买方应支付给卖方本合同总金额的_______%作为违约金。

2.如因卖方原因未能依约实际交付标的物或标的物不符合约定等原因，卖方应支付给买方本合同总金额的_______%作为违约金。

3.双方在合同履行过程中，如