军队房地产租赁合同.docVIP

协议编号：

军队房地产租赁协议

中国人民解放军房地产管理局监制

军队房地产租赁协议

出租方（甲方）：广州军区政治部文化工作站长沙

承租方（乙方）：西唯雅美容美发会所

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《军队空余房地产租赁管理规定》及有关法律、法规，为保障租赁双方合法权益、在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本协议。

第一条甲方自愿将坐落在湖南省长沙市芙蓉区八一路435号后楼的房屋建筑面积300多平方米，出租给乙方使用。乙方对甲方所要出租的房地产做了充足了解，乐意承租该房地产。

第二条租赁用途为美容美发。

第三条租赁期限为年月日起至

年月日止。。

房地产租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）为人民币（大写）肆万捌仟元（48000.00）。

物业管理维修费用为（大写）壹万捌仟元（18000.00）/年，租金和管理费用按季结算。乙方于每季的前十日内交付甲方。付款方式：钞票或转账。

第五条租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、等费用按本地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。其费用按月结算，乙方于每月的前七日内向甲方缴纳。

第六条自本协议签订后十日内，乙方向甲方支付一个季度房地产租赁保证金人民币（大写）壹万陆仟伍佰元。甲方收取房地产租赁保证金向乙方开具凭证。

乙方履行协议约定义务的，甲方应在租赁期满时将房产租赁保证金无息退还乙方；乙方未履行协议约定义务的，甲方不退还房产租赁金；甲方未履行协议约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行合期存款利息。

租赁期内，甲方应当履行下列义务：

保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚，没有纠纷，如发生权属纠纷，负责解决；

保证出租给乙方使用的房地产，按照《军队空余房地产租赁管理规定》所规定的审批权限，业经军队审批机关批准出租；

负责军队房地产管理部门办理租赁协议审核手续，申领《军队房地产租赁许可证》。

租赁期内，乙方应当履行下列义务：

负责所承担的房地产及附属设施设备看管维护，因管理使用不妥或者其别人为因素导致房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者按评估价值补偿；

负责所承担的房地产的环境卫生、安全、防火以及住用人员登记管理、计划生育等工作；

不得对所承当的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，的确需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面批准，费用自理，权属甲方所有，租赁期满后解除协议时，应当无偿移交给甲方；

不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，的确需要新建和增建临时性建筑物、构造物，必须向甲方提供建筑方案，征得甲方书面批准，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者接触协议时，应当完好无损地无偿移交给甲方；

不得擅自将所承租的房地产分租、转借、转租给别人使用或与别人互换使用，的确需要转租的，应当在不违反使用甲乙双方约定的权利和义务的前提下，签订转租协议，并经军队房地产管理部门审核批准，但不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营；

不得擅自改变租赁用途，不得运用所租赁的房地产从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，生产、经营活动必须符合城市管理及市容环保规定；

承担租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷解决；

必须在租赁期满时将承租的房地产及按本协议约定权属归甲方的所有财产完好无损地无条件交还甲方，需要继续承租该房地产的，应当在租赁期满三个月提出，经甲方批准，重新签订租赁协议，办理有关报批手续；

自觉遵守国家和军队的有关规定，服从甲方的管理，接受甲方和本地人民政府有关部门的监督检查；

协议解除与终止

甲方因军事及地方城市规划建筑需要提前终止协议的，必须经军队房地产管理部门核算并出具书面批准，乙方应当自接到甲方告知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按本协议约定权属归甲方的所有财产还甲方，甲方按乙方实际使用时间记收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；

甲方因非军事需要提前终止协议的，应当提前三个月告知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产按本协议约定权属归甲方的所有财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间记收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并加付银行协议存款利息退还房地产租赁保证金；

乙方确因需要提前终止协议的，应当提前三个月告知甲方，将所承租的房地产及按本协议规定权属归甲方的所有财产完好无损地无条件地交还甲方，并补偿甲方两个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁