济南二手房购房协议样本.docx

济南二手房购房协议样本

合同编号：__________

二手房购房协议

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于济南市（房屋地址），房屋结构为（结构），房屋所有权证号为（所有权证号）。

1.2房屋的规划用途为（规划用途），房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米。

1.3甲方应当保证其对上述房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方同意，上述房产的购买价格为人民币（大写：____元整）（小写：￥_________元），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。

2.2乙方应于本协议签订之日起（天数）内，将首付款（首付款比例为________%）支付至甲方指定的账户。首付款付款凭证应作为本协议的附件。

2.3剩余房款人民币（大写：____元整）（小写：￥_________元）的支付方式如下：

（1）自本协议签订之日起（天数）内，支付人民币（大写：____元整）（小写：￥_________元）；

（2）剩余房款人民币（大写：____元整）（小写：￥_________元）的支付时间为（日期）。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起（天数）内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理完毕，并将房屋钥匙交付给乙方。

3.2双方应在本协议签订之日起（天数）内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理完毕，并将办理完毕的证书交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2甲方应按照本协议约定的时间和方式，向乙方交付房屋。

4.3甲方应在本协议签订之日起（天数）内，办理完毕房屋过户手续。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。

5.2乙方应在本协议签订之日起（天数）内，协助甲方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款项的（百分比）。

6.2甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款项的（百分比）。

6.3甲方未按照本协议约定的时间和方式办理完毕房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为购房款项的（百分比）。

第七条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.首付款支付凭证

5.房屋过户申请表

6.房屋过户费用支付凭证

7.房屋所有权转移登记证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按照本协议约定的时间和方式办理完毕房屋过户手续，属于违约行为。

3.乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，属于违约行为。

4.甲方对房屋享有不完全的产权，导致合同不能履行，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证和土地使用权证的存量房。

2.购房款项：包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。

3.首付款：购房款项中的一部分，作为购买房屋的预付款。

4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求甲方按照约定时间交付房屋。

2.问题：甲方未按照约定时间办理完毕房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，并有权要求甲方按照约定时间办理完毕房屋过户手续。

3.问题：乙方未按照约定时间向甲方支付购房款项。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求乙方按照约定时间向甲方支付购房款项。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.公司之间的二手房买卖。

3.个人与公司之间的二手房买卖。

4.作为投资或自