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2024年房地产估价师之开发经营与管理能力检测试卷B卷附答案
单选题(共200题)
1、混凝土的主要性质是()。
A.水灰比
B.水泥品种
C.和易性
D.砂率
【答案】C
2、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率
B.空置率
C.资本化率
D.建安费用
【答案】B
3、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。
A.50.0
B.92.4
C.60.0
D.98.0
【答案】B
4、下列房地产市场预警指标中,属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是()。
A.住房可支付性指数
B.房地产价格指数
C.房价租金比
D.量价弹性
【答案】C
5、()是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。
A.负外部性
B.正外部性
C.强外部性
D.弱外部性
【答案】B
6、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:即便利品、选购品和特殊品。
A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为
【答案】D
7、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。
A.无差异性营销
B.差异性营销
C.定制性营销
D.集中性营销
【答案】B
8、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
A.5.6%
B.9.3%
C.14.00%
D.16.00%
【答案】C
9、房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或()。
A.租金收入
B.土地出让收入
C.房地产抵押贷款
D.净经营收入
【答案】C
10、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为()。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
【答案】C
11、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照()。
A.房地产的用途和等级划分的
B.房地产的交易方式划分的
C.目标市场细分的
D.房地产购买者目的划分的
【答案】C
12、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A.50
B.60
C.70
D.80
【答案】A
13、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米,预测销售量为500万平方米,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万平方米。
A.450
B.475
C.520
D.580
【答案】D
14、关于评标委员会组成的说法中,正确的是()。
A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成
B.评标委员会成员可以为5人
C.评标委员会成员中,经济技术专家不得少于成员总数的1/3
D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定
【答案】B
15、房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或()。
A.租金收入
B.土地出让收入
C.房地产抵押贷款
D.净经营收入
【答案】C
16、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是()。
A.资产报酬率越高,说明企业的获利能力越弱
B.成本费用净利率越高,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强
C.股东权益报酬率越高,说明企业的获利能力越强
D.销售毛利率越大,说明企业通过销售获取利润的能力越强
【答案】A
17、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是()。
A.避强定位方式
B.产品差别化方式
C.对抗性定位方式
D.重新定位方式
【答案】D
18、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为()。
A.投机
B.储蓄
C.投资
D.信托
【答案】C
19、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是()。
A.学习
B.经济状况
C.对渠道的信赖度
D.购买动机
【答案】B
20、保和丸的药物组成为
A.白术,木香,黄连,甘草,白茯苓,人参,神曲,陈皮,砂仁,麦芽,山楂,山药,肉豆蔻
B.山楂,神曲,半夏,茯苓,陈皮,连翘,莱菔子
C.苏叶,半夏,茯苓,柴胡,苦桔梗,枳壳,甘草,生姜,大枣,杏仁,橘皮
D.山楂,麦芽,半夏,茯苓,陈皮,连翘,莱菔子
【答案】B
21、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是()。
A.满足购买者使用要求
B.购买者支付能力
C.物业预期收益
D.物业用途
【答案】C
22、某置业投资者以10000元/
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