二手住宅买卖合同模版.docx

二手住宅买卖合同模版

合同编号：__________

二手住宅买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。

1.2房屋附属设施：__________。

第二条房屋价格

2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕。

（2）房屋及附属设施无任何权利纠纷、债务纠纷。

（3）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条甲方义务

4.1甲方保证所述房屋的产权清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷。

4.2甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。

4.3甲方应按本合同约定的价格，向乙方出售房屋。

第五条乙方义务

5.1乙方应按本合同约定的期限，向甲方支付房价款。

5.2乙方应承担房屋过户所产生的相关费用。

5.3乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自进行拆改、破坏。

第六条违约责任

6.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。

6.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。

6.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.房屋所有权转移登记证明复印件

3.房屋及附属设施清单

4.房屋现状照片

5.房屋买卖合同补充协议

6.房屋过户费用明细单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按约定价格出售房屋，视为违约。

3.甲方未履行合同约定的义务，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

5.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损失，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：指已有一次交易记录的住宅。

2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。

3.房价款：乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋购买价款。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。乙方也可以根据实际情况，要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。

2.甲方不履行义务：如甲方未保证房屋产权清晰，或存在权利纠纷、债务纠纷，乙方可以要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。

3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应支付违约金。甲方也可以根据实际情况，要求解除合同。

4.房屋过户问题：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户不成功，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手住宅买卖。

2.企业之间的二手住宅买卖。

3.二手住宅买卖涉及贷款事宜。

4.二手住宅买卖涉及外籍人士。

5.二手住宅买卖涉及未成年人。