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二手住宅买卖合同模版
合同编号:__________
二手住宅买卖合同
甲方(卖方):
乙方(买方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售二手住宅事宜,达成如下协议:
第一条房屋基本状况
1.1甲方出售的二手住宅位于__________,房屋产权证号:__________,房屋结构:__________,建筑面积:__________平方米。
1.2房屋附属设施:__________。
第二条房屋价格
2.1甲乙双方确认,本合同项下的房屋交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方支付房价款的方式如下:
(1)乙方应在合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(2)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
第三条房屋交付及过户
(1)房屋所有权转移登记手续已办理完毕。
(2)房屋及附属设施无任何权利纠纷、债务纠纷。
(3)房屋内外部装修、设施设备完好,功能正常。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
第四条甲方义务
4.1甲方保证所述房屋的产权清晰,无任何权利纠纷、债务纠纷。
4.2甲方应在合同约定的期限内,将房屋交付给乙方。
4.3甲方应按本合同约定的价格,向乙方出售房屋。
第五条乙方义务
5.1乙方应按本合同约定的期限,向甲方支付房价款。
5.2乙方应承担房屋过户所产生的相关费用。
5.3乙方应合理使用房屋及附属设施,不得擅自进行拆改、破坏。
第六条违约责任
6.1甲方未按本合同约定交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金为房价款的2%。
6.2乙方未按本合同约定支付房价款的,应向甲方支付违约金,违约金为房价款的2%。
6.3双方因履行本合同发生纠纷的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条争议解决
本合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.房屋产权证复印件
2.房屋所有权转移登记证明复印件
3.房屋及附属设施清单
4.房屋现状照片
5.房屋买卖合同补充协议
6.房屋过户费用明细单
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,视为违约。
2.甲方未按约定价格出售房屋,视为违约。
3.甲方未履行合同约定的义务,视为违约。
4.乙方未按约定时间支付房价款,视为违约。
5.乙方未合理使用房屋及附属设施,造成损失,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.二手住宅:指已有一次交易记录的住宅。
2.定金:乙方支付给甲方的一定金额,作为购买房屋的保证。
3.房价款:乙方按照合同约定,支付给甲方的房屋购买价款。
4.过户:将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
5.违约金:违反合同约定的一方,应向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延迟交付,应支付违约金。乙方也可以根据实际情况,要求解除合同,并要求甲方退还已支付的房价款。
2.甲方不履行义务:如甲方未保证房屋产权清晰,或存在权利纠纷、债务纠纷,乙方可以要求解除合同,并要求甲方退还已支付的房价款。
3.乙方延迟支付房价款:乙方应按照合同约定时间支付房价款,如延迟支付,应支付违约金。甲方也可以根据实际情况,要求解除合同。
4.房屋过户问题:甲方应协助乙方办理房屋过户手续,如因甲方原因导致过户不成功,甲方应承担相应责任。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手住宅买卖。
2.企业之间的二手住宅买卖。
3.二手住宅买卖涉及贷款事宜。
4.二手住宅买卖涉及外籍人士。
5.二手住宅买卖涉及未成年人。
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