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公租房建设项目

可行性研究报告

****建筑设计院

二○一二年四月

****************公租房建设项目

可行性研究报告

院长：

副院长：

总工：

工程编号：

资质号：

******建筑设计院

二O一二年四月

参加编制人员名单

院长：******高级工程师

副院长：******高级工程师

******高级工程师

项目责任人：******

副总工程师：******注册征询工程师

参编人员：******注册征询工程师

***电气工程师

***造价工程师

***预算工程师

目录TOC\o1-2\h\z\u

第一章项目综述……………………6

1.1项目名称及承接单位 6

1.2研究工作旳根据和范围 6

1.3建设规模与内容 8

1.4投资估算与融资方案 8

1.5项目结论 8

第二章项目建设背景与必要性……………………10

2.1项目建设背景 10

2.2项目建设必要性 11

第三章市场预测与住房保障分析…………………14

3.1公共租赁住房市场预测 14

3.2住房保障分析 15

第四章项目建设总体规划 ………18

4.1项目建设规划方案 18

4.2项目建筑形态和物业建设规划方案 18

4.3项目建设户型规划方案 18

4.4项目建成后价格规划方案 19

4.5项目小区配套功能建设规划方案 19

第五章场址与建设条件……………21

5.1项目选址 21

5.2地势地貌 21

5.3气候气象 21

5.4水文条件 22

5.5周围建筑物与环境条件 22

5.6交通条件 22

5.7公共设施条件 22

5.8施工条件 23

第六章工程建设方案………………24

6.1建筑设计 24

6.2构造设计 26

6.3给排水系统 28

6.4电气系统 31

6.5电讯设计 36

6.6燃气工程 38

第七章项目管理……………………40

7.1质量管理 40

7.2进度管理 41

7.3协议管理 41

7.4资金管理 41

7.5现场管理 42

7.6项目实施 42

7.7建设工期 42

7.8运营期管理 43

第八章环境保护及消防安全………46

8.1建设地点环境现状 46

8.2主要污染物和污染源 46

8.3治理方案 47

8.4绿化 47

8.5环境影响评价 47

8.6消防及安全 48

第九章节省能源措施………………49

9.1概述 49

9.2节能规范和用能指标 50

9.3节能措施及效果分析 50

第十章工程招标投标………………53

10.1招标原则 53

10.2招标范围 53

10.3招投标程序 53

第十一章投资估算与资金筹措…………………57

11.1投资估算 57

11.2工程项目资金筹措 58

第十二章效益分析与评价………60

12.1经济效益分析与评价 60

12.2社会效益分析 67

第十三章结论与提议……………69

财务附表：

附件：

第一章项目综述

1.1项目名称及承接单位

1.1.1

项目名称：****************公租房建设项目

1.1.2项目承接单位

项目承接单位：****************

1.1.3

项目拟建地点：********规划旳兴业北路