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房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习试题包含答案
单选题(共20题)
1.自用的地下商业用途房产原价为200万元,则最低应缴纳房产税()元。
A.8400
B.11760
C.17280
D.32500
【答案】B
2.2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
A.630
B.850
C.1200
D.1350
【答案】A
3.李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480
【答案】D
4.某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。
A.500
B.750
C.900
D.950
【答案】D
5.下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间
【答案】D
6.甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
A.43.00
B.44.80
C.48.00
D.50.00
【答案】C
7.(2017真题)宗地(宗海)代码的第一层次为()。
A.市级行政区
B.县级行政区
C.地籍区
D.地籍子区
【答案】B
8.2015年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。
A.500
B.800
C.1200
D.1500
【答案】C
9.申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。
A.10
B.15
C.30
D.60
【答案】B
10.按建筑物的层数分类,中高层建筑指()层的建筑。
A.1~3
B.4~6
C.7~9
D.10层以上
【答案】C
11.(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书
B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
D.住宅使用说明书和住宅质量保修书
【答案】C
12.在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
A.蓝色
B.黄色
C.红色
D.紫色
【答案】D
13.以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付()。
A.全部使用权出让金
B.部分使用权出让金
C.全部土地收益
D.部分土地收益
【答案】A
14.公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
【答案】B
15.按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】
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