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宾馆出租纠纷解决
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系电话:
乙方(承租方):
地址:
联系电话:
鉴于甲乙双方就宾馆出租事宜达成一致,为明确双方的权利和义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条宾馆基本信息
1.1宾馆名称:__________
1.2宾馆地址:__________
1.3宾馆面积:__________平方米
1.4宾馆设施:__________
第二条租赁期限
2.1本宾馆的租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元/月。
3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
3.3乙方支付租金后,甲方应及时出具正规发票。
第四条费用承担
(1)水费:__________元/月;
(2)电费:__________元/月;
(3)物业管理费:__________元/月;
(4)其他费用:__________。
(1)房产税;
(2)土地使用税;
(3)宾馆营业执照费用;
(4)房屋维修费。
第五条宾馆使用及管理
5.1乙方应按照宾馆的性质和功能合理使用宾馆,不得擅自改变宾馆用途。
5.2乙方应按照甲方提供的设施和技术要求进行经营,确保宾馆的正常运营。
5.3乙方应遵守国家的法律法规,不得从事违法经营活动。
5.4乙方应负责宾馆的日常管理和维护,确保宾馆的安全、卫生和舒适。
第六条维修责任
6.1租赁期间,因自然损耗或正常使用导致的设施设备损坏,甲方负责维修。
6.2租赁期间,因乙方使用不当导致的设施设备损坏,乙方负责维修。
6.3租赁期满后,乙方按照甲方要求恢复宾馆原状,如有损坏,乙方负责维修。
第七条合同的变更和解除
7.1任何一方要求变更或解除本合同,应提前一个月通知对方,并经双方协商一致。
7.2因不可抗力导致合同无法履行,双方可协商变更或解除合同。
7.3乙方未按照约定支付租金,甲方有权解除合同。
7.4甲方未按照约定提供宾馆,乙方有权解除合同。
第八条违约责任
8.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总金额的__________%。
8.2因违约导致合同解除的,违约方应支付给对方因解除合同所造成的损失。
第九条争议解决
9.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
9.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.宾馆所有权证明
2.宾馆经营许可证
3.乙方身份证件
4.租赁合同副本
5.租金支付凭证
6.设施设备清单
7.维修记录
8.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付宾馆:甲方在租赁开始日期后未将宾馆交付给乙方使用。
2.乙方未按约定时间支付租金:乙方在约定时间内未支付租金。
3.乙方未按约定使用宾馆:乙方擅自改变宾馆用途或从事违法经营活动。
4.甲方未按约定提供维修服务:甲方未在约定时间内对宾馆进行必要的维修。
5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有宾馆所有权并将其出租给他人的当事人。
2.承租方:指租赁宾馆并支付租金的当事人。
3.租赁期限:指双方约定租赁宾馆的时间段。
4.租金:指乙方按照约定支付给甲方的费用,以使用宾馆。
5.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付宾馆。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方在约定时间内交付宾馆。如甲方无正当理由延迟交付,乙方有权要求甲方支付违约金。
2.问题:乙方未按约定时间支付租金。
解决办法:甲方应及时提醒乙方支付租金,如乙方在提醒后仍未支付,甲方有权解除合同。
3.问题:乙方未按约定使用宾馆。
解决办法:甲
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