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房产独家销售决定委托
合同编号:__________
甲方(委托方):__________
乙方(受托方):__________
鉴于甲方为房产所有权人,拥有完全民事权利能力及民事行为能力,愿意将其名下房产委托给乙方进行独家销售;乙方为专业的房地产销售公司,具备相应的销售资质和能力,愿意接受甲方的委托,为甲方提供专业的房产销售服务。为明确双方的权利义务,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,以共同遵守。
第一条房产基本情况
1.1房产地址:__________
1.2房产证号:__________
1.3房产面积:__________平方米
1.4房产用途:__________
1.5房产所有权人:__________
第二条独家销售范围及期限
2.1乙方作为甲方的独家销售代理,有权在合同有效期内对外宣传、推广、销售甲方房产。
2.2独家销售期限自本合同签订之日起至______年______月______日止。
2.3除非甲乙双方另有约定,乙方在独家销售期限内不得将甲方房产委托给其他第三方销售。
第三条销售价格及支付方式
3.1甲方同意按照本合同约定的价格销售房产。
3.2房产的销售价格如下:
(1)房产转让价款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
(2)其他费用:包括但不限于过户税费、产权转移登记费等。
3.3乙方在达成销售合同时,应向甲方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为销售佣金。
3.4支付方式:
(1)房产转让价款及佣金支付方式为:_____期支付,具体支付时间及方式由甲乙双方协商确定。
(2)其他费用的支付方式为:实际发生时由甲乙双方协商确定。
第四条乙方义务
4.1乙方应根据甲方提供的房产信息,制定合理的销售方案,并积极开展销售活动。
4.2乙方应确保销售过程中的宣传资料、广告等符合国家法律法规及房地产市场的实际情况,不得误导潜在买家。
4.3乙方应在独家销售期限内,及时向甲方报告销售进展情况,并按照甲方的要求配合完成房产交易的相关手续。
4.4乙方应妥善保管甲方的房产钥匙、证件等相关物品,并确保在销售过程中的安全。
第五条甲方义务
5.1甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息,并配合乙方开展销售活动。
5.2甲方应在乙方达成销售合同时,按照本合同约定的价格和支付方式,向乙方支付房产转让价款及佣金。
5.3甲方应在房产交易过程中,配合乙方完成相关手续,并按照约定时间交付房产。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2如果乙方在独家销售期限内未能达成销售,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,本合同的修改、补充必须采用书面形式,经甲乙双方共同签署。
甲方(委托方):__________
乙方(受托方):__________
签订日期:______年______月______日
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.甲方身份证明原件及复印件
3.乙方营业执照副本及复印件
4.乙方授权委托书
5.房产销售宣传资料
6.房产交易税费计算公式及标准
7.房产过户流程及所需材料
8.房产买卖合同范本
9.房产交付确认书
10.房产钥匙交接记录
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供真实、准确的房产信息,导致乙方无法正常开展销售活动。
2.甲方未按约定时间支付房产转让价款及佣金。
3.甲方未按约定时间交付房产。
4.乙方未按约定积极开展销售活动,导致房产未能在约定期限内达成销售。
5.乙方未按约定保管甲方房产钥匙、证件等相关物品,导致物品遗失或损坏。
6.乙方未按约定时间向甲方报告销售进展情况。
7.双方在履行合同过程中,发生其他违反合同约定的行为。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房产所有权人,拥有完全民事权利能力及民事行为能力。
2.乙方:指受甲方委托的房地产销售公司,具备相应的销售资质和能力。
3.独家销售:指乙方在合同有效期内,独占甲方的房产销售权。
4.房产转让价款:指甲方将房产出售给买方时,应收取的价款。
5.佣金:指乙方为甲方提供房产销售服务,按照约定比例收取的费用。
6.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金
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