精华版租赁合同要览.docx

精华版租赁合同要览

合同编号：__________

甲方（出租人）：

地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

地址：

联系电话：

第一条租赁物的描述

1.1租赁物的地址：

1.2租赁物的面积：

1.3租赁物的用途：

1.4租赁物的现状：

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应合理使用租赁物，按照约定的用途使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

5.2乙方应遵守物业管理规定，不得损害邻里和谐。

5.3乙方在租赁期间应自行承担租赁物的水、电、煤气、通讯、物业管理等费用。

5.4乙方在租赁期间应自行承担租赁物的保险费用。

第六条甲方义务

6.1甲方应保证租赁物符合约定的用途，符合国家安全标准。

6.2甲方应负责租赁物的维修，但乙方因使用不当造成的损坏除外。

6.3甲方应协助乙方办理租赁物的水、电、煤气等开户手续。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方因国家征收、征用等原因需要提前解除合同的除外。

7.2双方同意提前解除合同的，应书面协议解除，并按照本合同约定办理相关手续。

7.3甲方违反本合同约定，严重影响到乙方合法权益的，乙方有权提前解除本合同。

7.4乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。

第八条违约责任

8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2甲方未按照约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，甲方应承担乙方因此遭受的损失。

8.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.租赁物所有权证明

2.乙方身份证明

3.租赁物现状照片

4.物业管理规定

5.水、电、煤气等开户手续相关文件

6.租赁物保险单据

7.合同解除协议

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物：甲方违反合同约定，导致乙方无法按照约定使用租赁物。

2.乙方未按照约定支付租金：乙方在约定的时间内未支付租金，或未按照约定的方式支付租金。

3.乙方擅自改变租赁物的结构和用途：乙方未经过甲方同意，擅自对租赁物进行改造或改变用途。

4.乙方未按照约定使用租赁物：乙方使用租赁物的方式不符合约定的用途，或损害邻里和谐。

5.甲方未按照约定维修租赁物：甲方未在约定时间内对租赁物进行维修，或维修不符合约定标准。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有租赁物所有权，并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租人：指租赁物的使用者，向出租人支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租赁物：指出租人出租的物品，包括房屋及其附属设施。

4.租金：指承租人为使用租赁物，按照约定向出租人支付的费用。

5.押金：指承租人为保证履行合同约定，向出租人支付的一定金额的钱。

6.违约金：指一方未履行合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方在租赁期间需要更改租赁物的用途，但甲方不同意。

解决办法：乙方应与甲方进行充分沟通，争取甲方的同意。如甲方不同意，乙方应按照原约定使用租赁物。

2.问题：乙方未按照约定支付租金。

解决办法：甲方应与乙方进行沟通，了解原因。如乙方仍未能按照约定支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3.