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酒店物业运营管理合同

合同编号：__________

鉴于甲方为酒店物业的所有权人或合法使用权人，乙方具有酒店物业运营管理的能力和经验，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其酒店物业委托给乙方进行运营管理的事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条酒店物业基本情况

1.1甲方拥有的酒店物业位于__________，共有客房__________间，配套设施包括__________等。

1.2甲方应保证酒店物业的设施设备齐全、功能正常，满足乙方正常运营的需要。

第二条合作模式

2.1乙方作为甲方的酒店物业运营管理方，负责酒店的日常运营管理工作，包括但不限于客房预订、接待、餐饮服务、会议服务、市场营销、员工管理等。

2.2乙方应按照甲方的要求，制定酒店的运营计划和营销策略，并报甲方审批。

2.3乙方应确保酒店物业的运营符合相关法律法规和行业标准，保证酒店的服务质量。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

第四条费用及支付

4.1乙方应支付给甲方酒店物业的租金为人民币____元/月，按季度支付。

4.2乙方应承担酒店物业的水、电、物业管理等费用，具体费用按照双方约定的比例分摊。

4.3乙方应在每季度前____个工作日内支付租金和费用，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付金额的千分之二的滞纳金。

第五条业绩考核

5.1乙方应确保酒店物业的年平均入住率为____%，年平均收入为人民币____元。

5.2如乙方未达到业绩考核指标，应向甲方支付违约金人民币____元。

第六条合同的变更和解除

6.1在合同期限内，任何一方不得单方面解除合同，但甲方因出售、转让或依法丧失酒店物业所有权的情形除外。

6.2合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币____元，并赔偿损失。

7.2如乙方严重违反本合同的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方立即退出酒店物业。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.酒店物业所有权或使用权证明文件

2.乙方运营管理资质证明文件

3.酒店物业设施设备清单

4.甲方提供的支持和服务明细表

5.乙方预计的运营成本和费用明细表

6.业绩考核指标和计算方法说明

7.合同变更和解除的书面协议

8.违约金支付凭证

9.法律意见书或律师函

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供酒店物业或提供的物业不符合约定的，视为违约。

2.乙方未按约定支付租金或费用的，视为违约。

3.乙方未达到业绩考核指标的，视为违约。

4.任何一方单方面解除合同的，视为违约。

5.一方违反合同导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.酒店物业：指甲方拥有的用于经营酒店业务的房产及其附属设施。

2.运营管理方：指乙方，负责酒店物业的日常运营管理工作。

3.租金：指乙方支付给甲方的酒店物业使用费用。

4.业绩考核指标：指乙方在合同期限内应达到的入住率和收入目标。

5.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业设施设备不符合运营需求：甲方应负责整改或提供必要支持。

2.乙方未达到业绩考核指标：双方可协商调整考核指标或乙方支付违约金。

3.合同变更或解除争议：参照合同约定的协商程序和违约责任条款解决。

4.费用支付纠纷：双方应按照约定的支付方式和时间履行义务，违约方支付滞纳金。

5.法律纠纷：保留律师函或法律意见书，必要时通过诉讼解决。

五、所有应用场景：

1.甲方为酒店物业所有权人或合法使用权人，需要将物业委托给专业团队运营管理。

2.乙方具备酒店物业运营管理能力和经验，愿意承担运营风险并获取经营收益。

3.双方希望通过合同明确各自的权利义务，确保酒店物业的持续稳定运营。

4.适用于各类酒店物业，包括但不限于商务酒店、度假酒店、精品酒店等。