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酒店物业运营管理合同
合同编号:__________
鉴于甲方为酒店物业的所有权人或合法使用权人,乙方具有酒店物业运营管理的能力和经验,甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,就甲方将其酒店物业委托给乙方进行运营管理的事宜,经充分协商,达成如下协议:
第一条酒店物业基本情况
1.1甲方拥有的酒店物业位于__________,共有客房__________间,配套设施包括__________等。
1.2甲方应保证酒店物业的设施设备齐全、功能正常,满足乙方正常运营的需要。
第二条合作模式
2.1乙方作为甲方的酒店物业运营管理方,负责酒店的日常运营管理工作,包括但不限于客房预订、接待、餐饮服务、会议服务、市场营销、员工管理等。
2.2乙方应按照甲方的要求,制定酒店的运营计划和营销策略,并报甲方审批。
2.3乙方应确保酒店物业的运营符合相关法律法规和行业标准,保证酒店的服务质量。
第三条合同期限
3.1本合同自双方签字之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
3.2合同期满后,如双方无异议,本合同自动续约____年。
第四条费用及支付
4.1乙方应支付给甲方酒店物业的租金为人民币____元/月,按季度支付。
4.2乙方应承担酒店物业的水、电、物业管理等费用,具体费用按照双方约定的比例分摊。
4.3乙方应在每季度前____个工作日内支付租金和费用,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付金额的千分之二的滞纳金。
第五条业绩考核
5.1乙方应确保酒店物业的年平均入住率为____%,年平均收入为人民币____元。
5.2如乙方未达到业绩考核指标,应向甲方支付违约金人民币____元。
第六条合同的变更和解除
6.1在合同期限内,任何一方不得单方面解除合同,但甲方因出售、转让或依法丧失酒店物业所有权的情形除外。
6.2合同的变更或解除应书面签署,并经双方确认。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金人民币____元,并赔偿损失。
7.2如乙方严重违反本合同的约定,甲方有权解除合同,并要求乙方立即退出酒店物业。
第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:__________
一、附件列表:
1.酒店物业所有权或使用权证明文件
2.乙方运营管理资质证明文件
3.酒店物业设施设备清单
4.甲方提供的支持和服务明细表
5.乙方预计的运营成本和费用明细表
6.业绩考核指标和计算方法说明
7.合同变更和解除的书面协议
8.违约金支付凭证
9.法律意见书或律师函
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供酒店物业或提供的物业不符合约定的,视为违约。
2.乙方未按约定支付租金或费用的,视为违约。
3.乙方未达到业绩考核指标的,视为违约。
4.任何一方单方面解除合同的,视为违约。
5.一方违反合同导致合同无法履行或造成对方损失的,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.酒店物业:指甲方拥有的用于经营酒店业务的房产及其附属设施。
2.运营管理方:指乙方,负责酒店物业的日常运营管理工作。
3.租金:指乙方支付给甲方的酒店物业使用费用。
4.业绩考核指标:指乙方在合同期限内应达到的入住率和收入目标。
5.违约金:指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.物业设施设备不符合运营需求:甲方应负责整改或提供必要支持。
2.乙方未达到业绩考核指标:双方可协商调整考核指标或乙方支付违约金。
3.合同变更或解除争议:参照合同约定的协商程序和违约责任条款解决。
4.费用支付纠纷:双方应按照约定的支付方式和时间履行义务,违约方支付滞纳金。
5.法律纠纷:保留律师函或法律意见书,必要时通过诉讼解决。
五、所有应用场景:
1.甲方为酒店物业所有权人或合法使用权人,需要将物业委托给专业团队运营管理。
2.乙方具备酒店物业运营管理能力和经验,愿意承担运营风险并获取经营收益。
3.双方希望通过合同明确各自的权利义务,确保酒店物业的持续稳定运营。
4.适用于各类酒店物业,包括但不限于商务酒店、度假酒店、精品酒店等。
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