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二手房买卖无中介介入
合同编号:__________
二手房买卖合同
卖方:
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人/负责人:____________________
4.联系电话:____________________
买方:
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人/负责人:____________________
4.联系电话:____________________
第一条房屋基本状况
1.1房屋坐落于____________________,房屋结构为____________________,房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。
1.2房屋的规划用途为____________________,房屋建筑面积为____________________平方米。
1.3房屋附属设施包括____________________。
第二条房屋价格及支付方式
2.1买方同意以人民币(大写):________元整(小写):¥_________元购买该房屋。
2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。
2.3买方支付的房款包括但不限于房屋买卖价款、契税、印花税、交易手续费等相关费用。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。
3.2过户费用由____________________承担。
3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。
第四条合同的履行与违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
4.2若一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同第二条所述房款总额的____%。
4.3本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。
第五条争议解决
5.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方(盖章):____________________
买方(盖章):____________________
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋所有权转移登记申请书
3.买卖双方的身份证明复印件
4.银行转账凭证
5.房屋现状照片/视频
6.附属设施清单
7.房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定:
2.买方未按约定时间支付房款的,视为违约。
3.双方未按约定履行合同义务的,视为违约。
4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的,视为违约。
5.双方协商一致解除合同的,不视为违约。
三、法律名词及解释:
1.二手房:已办理过房屋所有权登记,再次进入房地产市场进行交易的住宅。
2.所有权转移:房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。
3.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4.契税:不动产转让所应缴纳的税费。
5.印花税:房屋交易过程中涉及的税费。
6.交易手续费:办理房屋交易过户所需支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
解决办法:买方可与卖方协商,要求其履行合同约定;协商不成时,买方有权依法向法院提起诉讼。
2.问题:买方拖延支付房款。
解决办法:卖方可与买方协商,要求其履行合同约定;协商不成时,卖方有权依法向法院提起诉讼。
3.问题:房屋实际情况与合同描述不符。
解决办法:买方应在验收房屋时提出异议,必要时可请专业机构进行评估;如卖方确实存在违约行为,买方有权要求卖方承担违约责任。
4.问题:办理过户手续时遇到障碍。
解决办法:双方应积极配合相关政府部门完成过户手续,如有疑问或困难,可寻求专业律师的帮助。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手房买卖。
2.企业之间的二手房买卖。
3.通过拍卖、赠与等非中介方式进行的二手房买卖。
4.涉及外籍人士、港澳台同胞的二手房买卖。
5.涉及多个共有人的二手房买卖。
6.涉及司法查封、抵押的二手房买卖。
7.任何其他符合我国法律法规的二手房买卖交易。
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