二手房交易关键条款.docx

二手房交易关键条款

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将位于__________（房屋地址）的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方保证该房屋为合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。

2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方支付给甲方。

第三条过户及交付

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。

3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.3交付房屋时，甲方应保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常。

第四条税费承担

4.1双方同意，本次房屋交易产生的税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由乙方承担。

4.2甲方应协助乙方办理税费缴纳手续，并提供必要的证明材料。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证复印件

6.买卖双方户口本复印件

7.买卖双方婚姻状况证明

8.贷款合同及相关证明文件

9.税费缴纳证明文件

10.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。

2.甲方未按约定时间交付房屋及配套设施设备。

3.甲方未按约定时间支付违约金。

4.乙方未按约定时间支付首付款及剩余房款。

5.乙方未按约定时间承担税费。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一手房产权的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。

2.过户：将房屋所有权及相关权利从原所有者名下转移到新所有者名下的过程。

3.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方应与甲方沟通，督促甲方尽快办理过户手续；如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方未按约定时间交付房屋及配套设施设备。

解决办法：乙方应与甲方沟通，督促甲方尽快交付房屋及配套设施设备；如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.问题：甲方未按约定时间支付违约金。

解决办法：乙方应与甲方沟通，督促甲方尽快支付违约金；如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方支付违约金。

4.问题：乙方未按约定时间支付首付款及剩余房款。

解决办法：甲方应与乙方沟通，督促乙方尽快支付首付款及剩余房款；如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.问题：乙方未按约定时间承担税费。

解决办法：甲方应与乙方沟通，督促乙方尽快承担税费；如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房交易。

2.企业之间的二手房