房屋买卖合同欺诈.docx

房屋买卖合同欺诈

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称（个人/公司）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（个人/公司）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：

结构：____________________

面积：____________________平方米

1.2房屋所有权证号：____________________

1.3房屋现状：____________________

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币________元。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如卖方在规定的时间内未能将房屋的所有权转移给买方，卖方应双倍返还买方已支付的定金。

4.3如买方在规定的时间内未能支付剩余房款，买方应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章/签字）：

买方（盖章/签字）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.过户费用支付凭证

8.房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.卖方未能在规定时间内将房屋所有权转移给买方，构成违约。

2.买方未能在规定时间内支付剩余房款，构成违约。

3.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过协商解决，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。

3.违约责任：违反合同约定所需承担的法律责任。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方拖延办理过户手续：买方可以催促卖方履行合同，如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。

2.买方延迟支付房款：卖方可以催告买方支付，买方在合理期限内仍不支付的，卖方可以解除合同并要求买方承担违约责任。

3.房屋所有权转移过程中出现争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.二手房屋买卖。

5.新房买卖。

6.投资性房地产的买卖。

7.商业用途房地产的买卖。

8.住宅用途房地产的买卖。