房屋租赁合同的违约解除.docx

房屋租赁合同的违约解除

合同编号：__________

房屋租赁合同的违约解除

出租方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________

承租方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________

第一条房屋描述

1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋内的设施、设备及家具清单详见附件一。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为__________个月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2承租方应在租赁期满前__________个月向出租方提出续租申请。双方如需续约，应签订新的租赁合同，并约定续约后的租赁期限、租金等相关条款。

第三条租金及支付方式

3.1承租方应按月向出租方支付租金，租金为每月__________元。

3.2租金支付方式为银行转账，承租方应在每月__________日前将租金支付至出租方指定的银行账户。

3.3承租方支付租金后，出租方提供房屋及其附属设施的使用权。

第四条房屋使用及维护

4.1承租方应合理使用房屋及其附属设施，并妥善保管。如因承租方使用不当导致房屋及设施损坏，承租方应承担维修费用。

4.2承租方不得将房屋转租给第三方，不得擅自改变房屋的结构和用途。

4.3承租方在租赁期间应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。

第五条违约解除合同

（1）出租方未按照约定交付房屋；

（2）出租方干扰承租方正常使用房屋；

（3）出租方未按照约定提供房屋及相关设施；

（4）出租方违反合同约定的其他事项。

承租方有权解除本合同，并要求出租方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。

（1）承租方未按照约定支付租金；

（2）承租方未按照约定使用房屋，造成房屋及设施损坏；

（3）承租方转租、改变房屋结构或用途；

（4）承租方违反合同约定的其他事项。

出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。

第六条其他约定

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.2本合同一式两份，双方各执一份。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

__________

承租方（盖章）：

__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件一：房屋设施、设备及家具清单

（此处附上详细清单）

附件二：房屋钥匙交付记录

（此处附上钥匙交付记录）

一、附件列表：

1.房屋设施、设备及家具清单

2.房屋钥匙交付记录

二、违约行为及认定：

1.出租方违约行为及认定：

未按照约定交付房屋

干扰承租方正常使用房屋

未按照约定提供房屋及相关设施

违反合同约定的其他事项

2.承租方违约行为及认定：

未按照约定支付租金

未按照约定使用房屋，造成房屋及设施损坏

转租、改变房屋结构或用途

违反合同约定的其他事项

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的合法所有者，有权将房屋出租给承租方使用。

2.承租方：指租赁并使用房屋的一方，需按照合同约定支付租金并合理使用房屋。

3.租赁期限：指合同约定的承租方使用房屋的时间段。

4.租金：指承租方按月向出租方支付的费用，用于使用房屋及其附属设施。

5.违约金：指违约方按照合同约定需支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：

解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并提前通知对方。

2.设施设备损坏：

解决方案：承租方应及时通知出租方，并由出租方安排维修。维修费用由责任方承担。

3.租金支付纠纷：

解决方案：双方应按照合同约定的租金支付方式和时间履行义务，如有争议可协商解决或依法解决。

4.房屋转租问题：

解决方案：承租方不得转租房屋，如有违反，出租方有权解除合同并要求承租方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有房屋。

2.个人或企业租赁房屋用于居住或办公。

3.房屋租赁双方为境内外自然人、法人或其他组织。

4.租赁期限为短期或长期租赁。

5.房屋位于城市住宅区、商业区或其他区域。