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二手房交易合同终止原因

合同编号：__________

二手房交易合同终止原因

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、政策因素

1.因政府政策调整，导致本合同涉及的房屋无法办理过户手续；

2.因政府征收、征用本合同涉及的房屋，导致合同无法继续履行；

3.因政府限制房地产交易，导致本合同无法顺利进行。

二、合同履行情况

1.甲乙双方协商一致，认为继续履行本合同已无可能；

2.甲乙双方未能按照约定时间完成房屋过户手续；

3.甲方未能按照合同约定交付房屋，或乙方未能按照合同约定支付购房款项。

三、法律、法规变化

1.因相关法律法规变化，导致本合同无法继续履行；

2.因法院、仲裁机构作出的生效法律文书，导致本合同终止履行。

四、不可抗力

1.因自然灾害、社会事件等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行；

2.甲乙双方因不可抗力导致无法履行合同义务。

五、双方约定

1.甲乙双方协商一致，认为本合同终止履行；

2.甲乙双方约定其他终止合同履行的事由。

1.甲方应退还乙方已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等）；

2.乙方应退还甲方已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等）；

3.甲乙双方互不追究对方的责任；

4.本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相协助；

5.本合同终止后，甲乙双方应保守合同秘密，不得泄露对方隐私及合同内容。

本合同终止原因自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.《二手房买卖合同》

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.房屋买卖合同草稿

5.房屋过户申请表

6.付款凭证

7.收款凭证

8.房屋交接单

9.解除合同证明

10.法律文书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，属于违约行为。

3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，属于违约行为。

4.乙方在合同约定的期限内未能完成贷款手续，属于违约行为。

5.因不可抗力因素导致合同无法继续履行，不视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过户手续的住宅。

2.卖方：房屋的所有权人，有权出售房屋。

3.买方：购买房屋的一方，有权支付购房款项。

4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。

5.违约：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

6.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款项。

解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款项的义务，逾期支付的，应支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，提供必要材料，加快办理进度。

4.问题：政策因素导致合同无法继续履行。

解决办法：甲乙双方应密切关注政策变化，按照政策要求及时调整合同履行方案。

5.问题：不可抗力事件导致合同无法继续履行。

解决办法：甲乙双方应根据不可抗力事件的性质和影响，协商确定合同终止或延期履行的方案。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人。

2.二手房买卖双方为法人或其他组织。

3.房屋所有权、土地使用权清晰明了。

4.购房款项支付方式为现金、转账等。

5.房屋过户手续办理地为当地不动产登记中心。

6.合同履行过程中遇到政策调整、不可抗力事件等。