- 1、本文档共10页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房地产专业基础知识2024/5/23星期四1
房地产基础知识及常用名词1、房地产:?是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,房地产与建筑物密不可分。?上述定义中的地上定着物,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性,地上定着物包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山,为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备。2024/5/23星期四2
2、土地的所有权种类:国有土地,集体土地。3、土地使用权的获取方式:征用、划拨、出让。其中,以出让方式获取土地使用权,目前已经实行“招拍挂”的方式进行,即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让,协议出让已经停止。4、生地与熟地:熟地是指已经拆迁完毕,达到“三通一平”施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的,是指尚未具备上述施工条件的土地。三通一平:水通、电通、路通,场地平整。七通一平:给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通,场地平整。2024/5/23星期四3
5、房地产按用途划分的类型:a.居住房地产(普通住宅,高级公寓,别墅等);b.商业房地产(写字楼,旅馆,商店,影剧院等)c.旅游房地产(公园,风景名胜,历史古迹,沙滩等)d.工业房地产(厂房,仓库,)e.农业房地产(农场,林场,牧场,果园)f.特殊房地产(学校,教堂,政府机关办公楼等)6、土地使用权出让的使用年限:居住用地70年;工业用地50年;教育,科技,文化卫生,体育用地50年;商业,旅游,娱乐用地40年;综合或其他用地50年;2024/5/23星期四4
7、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房,商业物业的功能多样化,既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能,又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实生活中,我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。2024/5/23星期四5
8、CBDCBD的全称是CentralBusinessDistrict,我国现有三种译法:中央商务区、商务中心区或中央商业区。其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言,CBD应该具备以下要素特征:它是城市的功能核心,城市的经济、科技、文化、商业等高度集中;它交通便利,人流、车流、物流巨大;它白天人口密度最高,昼夜间人口数量变化最大;它位于城市的黄金地带,地价最高;它高楼林立,土地利用率最高。2024/5/23星期四6
9、购物中心世界购物中心协会对购物中心的定义是:“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。通常说的ShoppingMall,音译“摩尔”或“销品贸”,意为大型购物中心,属于一种新型的复合型商业业态。摩尔(购物中心)特指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。严格意义上讲,小于10万平方米的,叫做购物中心;大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL;而大于20万平方米的,可叫做超级摩尔购物中心SUPERMALL。2024/5/23星期四7
10、CLDCLD就是中央生活区,是英文CenterLivingDistrict的简称,是指一个大型城市中,在政府总体规划的引导下,随着经济发展到一定阶段,人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化,那些由若干居住区组成,可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求,位于城市中心地带,并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。“中央生活区”按聚集群体可以分为:民营企业总部汇集的商务区;城市精英与高收入白领青睐的中高档居住区;聚集大型购物中心、展览中心等商业居住区等等。2024/5/23星期四8
11、商圈商圈是零售学用语,现商用物业开发也借用该词,意指商业圈或商势圈,指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群,以其所处的最远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域,简言之,即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈(离消费地最近,吸纳总量50-80%顾客的范围)、次级商圈(吸纳15-25%顾客的范围)、边缘或辐射商圈(吸纳5-25%
您可能关注的文档
- 快速消费品资料课件.ppt
- 浙江金华兰溪市人才直通车事业单位人才引进44人【综合基础知识500题】高频考点模拟试题及参考答案解析.docx
- 浙江金华市公信公证处招考聘用【综合基础知识500题】高频考点模拟试题及参考答案解析.docx
- 浙江金华市建设技工学校招考聘用编外(合同制)人员【综合基础知识500题】高频考点模拟试题及参考答案解析.docx
- 快速性与慢性心律失常的急诊处理(黄元铸)课件.ppt
- 浙江金华市武义经济开发区管理委员会公开招聘事业编制工作人员2人【综合基础知识500题】高频考点模拟试题及参考答案解析.docx
- 浙江金华市自然资源行政执法队招考聘用合同制工作人员【综合基础知识500题】高频考点模拟试题及参考答案解析.docx
- 浙江金华社发人力资源发展有限公司招考聘用【综合基础知识500题】高频考点模拟试题及参考答案解析.docx
- 海南万宁市招才引智事业单位人员27人(第1号)【综合基础知识500题】高频考点模拟试题及参考答案解析.docx
- 海南儋州市农业农村局公开招聘15人【综合基础知识500题】高频考点模拟试题及参考答案解析.docx
文档评论(0)