房屋买卖合同签订注意事项.docx

房屋买卖合同签订注意事项

合同编号：__________

房屋买卖合同签订注意事项

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋用途：__________，房屋产权清晰，不存在任何争议。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________，土地使用权性质为__________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房屋剩余价款人民币__________元。

（3）甲方应于收到乙方支付的购房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

三、房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）房屋租赁合同已解除，乙方拥有房屋的独立使用权；

（3）房屋内的户口已迁出；

（4）房屋不存在任何抵押贷款等影响乙方所有权的情形；

（5）房屋已按照本合同约定的标准进行了维修、装修等。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

四、房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋的质量符合国家有关房屋建设的强制性标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。

（1）房屋结构安全，不存在倾斜、开裂等严重影响居住安全的问题；

（2）房屋内部装修符合本合同约定的标准；

（3）房屋设备齐全，功能正常，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等设施；

（4）房屋周边环境及配套设施符合本合同约定的条件。

4.3甲方应在房屋交付后____年内，对房屋主体结构及设备进行保修，保修范围和保修期限按照相关法律法规及行业标准执行。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构安全检测报告

4.房屋设备功能检测报告

5.房屋装修验收报告

6.房屋周边环境及配套设施调查报告

7.房屋买卖合同补充协议

8.房屋交付确认书

9.房屋过户证明文件

10.房屋维修保修合同

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，视为甲方违约。

2.乙方未按照本合同约定支付购房款，视为乙方违约。

3.甲方未按照本合同约定履行维修、保修义务，视为甲方违约。

4.双方未按照本合同约定办理房屋过户手续，视为双方违约。

5.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

6.维修保修：指甲方对交付的房屋及附属设施在一定期限内进行维修和保养的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：

解决办法：按照本合同约定支付违约金，