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商业楼前期物业服务合同(2024版)
合同编号:__________
商业楼前期物业服务合同(2024版)
甲方(委托方):__________
地址:__________
法定代表人:__________
联系电话:__________
乙方(受托方):__________
地址:__________
法定代表人:__________
联系电话:__________
鉴于甲方为商业楼的开发商,乙方为具备相应资质的物业管理公司,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方委托乙方承担商业楼前期物业管理服务事宜,达成如下协议:
一、物业管理范围及内容
1.1物业管理范围:商业楼物业管理区域,包括但不限于楼栋、裙楼、停车场、绿化区等。
1.2物业管理内容:
(1)物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理;
(2)物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造;
(3)物业共用部位及设施设备的安全保卫;
(4)物业共用部位及设施设备的清洁、绿化;
(5)物业共用部位及设施设备的消防、交通秩序维护;
(6)物业共用部位及设施设备的能耗管理;
(7)物业共用部位及设施设备的其他管理服务事项。
二、服务期限
2.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。
2.2合同期满前,甲方如需延长合同期限,应提前一个月通知乙方,并经双方协商一致,签订书面补充协议。
三、服务费用
3.1乙方按照甲方提供的物业管理区域内物业的实际情况,结合市场行情,制定物业服务收费标准。收费标准经甲方确认后执行。
3.2乙方应按照约定的收费标准,向甲方提供物业服务,并按照约定的期限和方式向甲方支付物业服务费用。
3.3甲方应按照约定的期限和方式支付物业服务费用。如甲方逾期支付,应按照逾期部分每日支付千分之二的违约金。
四、物业服务质量及标准
4.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准和甲方要求,提供高品质的物业服务,确保物业安全、舒适、环保。
4.2乙方应建立健全物业管理规章制度,加强对物业管理区域内的巡查、检查,确保物业设施设备正常运行,及时发现并处理安全隐患。
4.3乙方应加强对物业管理区域内的环境卫生管理,确保环境整洁、绿化养护良好。
4.4乙方应建立健全客户服务系统,设立客户服务,提供24小时服务,及时解决甲方及物业使用人的问题和投诉。
五、合同的变更、解除和终止
5.1合同变更:双方同意,合同变更应书面签订变更协议,经双方确认后生效。
5.2合同解除:双方同意,合同解除应书面签订解除协议,经双方确认后生效。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等。
5.3合同终止:本合同有效期届满,双方未续签书面协议的,合同自行终止。
六、违约责任
6.1双方违反合同的约定,应承担相应的违约责任。
6.2乙方未按照约定提供物业服务,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定承担违约责任。
6.3甲方未按照约定支付物业服务费用,乙方有权要求甲方在规定时间内支付,并按照约定承担违约责任。
七、争议解决
7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
法定代表人(签名):__________法定代表人(签名):__________
联系电话:__________联系电话:__________
签订日期:____年__月__日签订日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1甲方应在合同签订前向乙方提供商业楼的详细资料,包括但不限于建筑设计图纸、施工验收报告、设施设备清单等,以便乙方合理制定物业管理方案。
1.2甲方应对乙方提供的物业管理方案进行认真审查,并在合同签订后按照约定时间向乙方支付物业服务费用。
1.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动,包括但不限于物业管理人员的招聘、培训、调度等。
1.4甲方应在合同约定的期限内,完成与物业管理相关的行政审批、验收等工作,确保乙方能够顺利开展物业管理工作。
1.5甲方应按照约定时间和方式,向乙方支付物业服务费用。如甲方逾期支付,应按照逾期部分每日支付千分之二的违约金。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1乙方应根据商业楼的实际情况,制定合理的物业管理方案,并按照约定时间向甲方提交。
2.2乙方应按照约定的收费标准,向甲方提供物业服务,并按照约定的期限和方式向
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