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二手房产交易合同标准
合同编号:__________
二手房产交易合同标准
甲方(卖方):
证件名称:
证件号码:
通讯地址:
联系电话:
乙方(买方):
证件名称:
证件号码:
通讯地址:
联系电话:
一、房产基本情况
1.1房产位于__________市__________区(县)__________街道(镇)__________路__________号,房屋所有权证号为__________,房屋结构为__________,房屋建筑总面积为__________平方米。
1.2房产现状为__________(住宅、商业、办公等),房产用途为__________(自住、出租、投资等)。
1.3甲方保证其对上述房产享有完整的所有权,不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响乙方所有权的情形。
二、交易价格及支付方式
2.1双方同意,本次房产交易的成交价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的账户。
2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应于房产过户登记完成后,支付至甲方指定的账户。
2.4甲方应按照约定时间接收房款,否则应承担相应的违约责任。
三、房产过户及交付
3.1甲方应自本合同签订之日起,配合乙方完成房产过户登记手续,包括但不限于提供相关证件、资料等。
3.2房产过户登记费用由乙方承担,具体费用按照相关政府部门的规定执行。
3.3房产过户登记完成后,甲方应将房产钥匙、相关证件、资料等交付给乙方,并办理房产交付手续。
3.4房产交付时间约定为过户登记完成后的____个工作日内。
四、合同的履行及违约责任
4.1甲方应按照本合同约定,履行其合同义务。如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
4.2乙方应按照本合同约定,履行其合同义务。如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
五、争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户登记完成之日终止。
甲方(卖方):
签字(或盖章):
日期:
乙方(买方):
签字(或盖章):
日期:
一、附件列表:
1.甲方(卖方)的身份证件原件及复印件。
2.乙方(买方)的身份证件原件及复印件。
3.房产所有权证原件及复印件。
4.房产现状的相关证明材料(如住宅、商业、办公等用途的证明)。
5.房产过户登记所需的相关政府部门规定表格和文件。
6.房产买卖合同相关税费的计算公式及收费标准。
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定时间办理房产过户登记手续。
未按约定时间交付房产钥匙及相关证件。
房产存在权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响乙方所有权的情形。
2.乙方违约行为:
未按约定时间支付首付款及剩余房款。
未按约定时间配合甲方完成房产过户登记手续。
3.违约行为的认定:
任何一方未履行合同约定的义务,均视为违约。
违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、法律名词及解释:
1.二手房产:指已经交易过一次的房产,再次进行买卖的房产。
2.房产所有权证:证明房屋所有权的法律文件,由相关部门颁发。
3.过户登记:将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
4.违约金:违约方按照合同约定或法律规定,向守约方支付的赔偿金。
5.损失赔偿:因违约行为导致守约方遭受的实际损失,违约方应进行赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:房产过户登记时间长,导致交易延迟。
解决办法:甲乙双方应提前准备好相关材料,积极配合政府部门办理过户手续。
2.问题:房产存在租赁关系,影响交易。
解决办法:甲方应先解除租赁关系,再进行房产交易。
3.问题:房产存在债务纠纷,影响交易。
解决办法:甲方应解决债务纠纷,确保房产所有权清晰无争议。
4.问题:甲方未按约定时间交付房产,乙方要求赔偿。
解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房产,否则应承担违约责任。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手房产买卖。
2.企业之间的二手房产买卖。
3.
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