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房地产销售与租赁合同
合同编号:__________
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人:________________
4.联系电话:_________________
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人:________________
4.联系电话:_________________
鉴于甲方为房地产开发商,拥有位于__________(项目位置)的房地产项目,该项目包括__________(物业类型,如:住宅、商业、办公等)物业;
乙方为具备购房/租赁资格的自然人/法人,愿意购买/租赁甲方上述房地产项目中的物业;
双方为明确双方权利义务,经友好协商,就房地产销售/租赁事宜达成如下协议:
第一条物业基本情况
1.1物业位于__________(项目位置),共计__________套,建筑面积为__________平方米;
1.2物业结构为__________(建筑结构),建筑密度为__________%,绿化率为__________%;
1.3物业价格为__________元/平方米(销售/租赁价格),租金支付方式为__________(如:年付、季付、月付等);
1.4物业交付时间为__________(交付日期),交付标准为__________(交付条件);
第二条销售/租赁面积及价款
2.1乙方购买/租赁的物业面积为__________平方米;
2.2乙方应按照甲方提供的价格及付款方式支付物业价款/租金,具体付款方式为:
(1)__________(付款方式,如:一次性付款、分期付款、按揭付款等);
(2)付款金额为:__________元(大写:____________________);
(3)付款时间:__________(付款日期);
2.3甲方应按照约定时间向乙方交付物业,并保证物业符合交付标准;
第三条权益保障
3.1甲方应保证所售/租赁物业符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准,不得存在质量问题;
3.2甲方应协助乙方办理物业产权登记等相关手续,所需费用由乙方承担;
3.3乙方应按照约定时间支付物业价款/租金,否则甲方有权按__________(违约金比例)收取违约金;
3.4双方应遵守合同约定,如一方违约,应承担相应的违约责任;
第四条合同的变更与解除
4.1经双方协商一致,可以变更或解除本合同;
4.2合同变更或解除后,甲方应退还乙方已支付的款项,并按照约定方式支付违约金;
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
5.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼;
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年;
6.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
甲方(盖章):________________
乙方(盖章):________________
甲方代表(签名):_____________
乙方代表(签名):_____________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.房地产证照文件
2.物业规划设计图纸
3.物业建设进度报告
4.物业销售/租赁合同文本
5.物业交付标准说明
6.付款凭证及转账记录
7.物业产权登记申请表
8.双方公司章程或法定代表人身份证明文件
9.补充协议(如有)
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间交付物业,或交付的物业不符合交付标准。
2.甲方未履行保证物业质量的义务,导致物业存在质量问题。
3.乙方未按照约定时间支付物业价款/租金。
4.乙方未按照约定方式履行合同义务,如提供虚假信息、拒绝履行合同等。
5.双方在合同履行过程中发生争议,未能通过友好协商解决。
三、法律名词及解释:
1.房地产开发商:指从事房地产开发、销售、租赁的法人或其他组织。
2.物业:指房地产开发商开发的,位于特定位置的,具有独立使用功能的建筑。
3.销售/租赁:指房地产开发商将其开发的物业出售或出租给买方/租户的行为。
4.交付标准:指物业交付时应满足的条件,如结构安全、设施齐全、装修到位等。
5.违约金:指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应支付给对方的金钱。
6.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方延
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