二手住宅买卖合同案例.docx

二手住宅买卖合同案例

合同编号：__________

二手住宅买卖合同

卖方：

1.姓名（或名称）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名（或名称）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米，实际面积为__________平方米。

1.3房屋的附属设施包括但不限于：__________。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

账户名称：__________

开户银行：__________

银行账号：__________

2.3买方支付房款后，卖方应按照双方约定的时间和方式交付房屋。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应在本合同签署之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。

第四条税费

4.1双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。

4.2买方应承担的费用包括但不限于：契税、印花税等。

4.3卖方应承担的费用包括但不限于：个人所得税、土地增值税等。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2买方逾期支付房款的，应当按照逾期天数，按照同期银行贷款利率支付滞纳金。

5.3卖方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数，按照同期银行贷款利率支付滞纳金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋附属设施清单

4.交易价格支付凭证

5.房屋过户手续办理相关文件

6.税费支付凭证

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房款：买方未按照本合同约定的时间支付房款，逾期超过____个工作日，视为违约。

2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期超过____个工作日，视为违约。

3.双方未能按照约定办理房屋过户手续：双方未在本合同约定的时间内完成房屋过户手续，视为违约。

4.双方未能按照约定承担税费：双方未按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：已发生过一次买卖的住宅房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.契税：购房人按照购房金额向国家缴纳的税费。

4.印花税：房屋交易双方按照交易金额向国家缴纳的税费。

5.个人所得税：卖方根据国家相关政策，就房屋交易所得缴纳的税费。

6.土地增值税：卖方根据国家相关政策，就房屋交易涉及的土地增值部分缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商，要求买方支付逾期期间的滞纳金；如协商不成，卖方可以依法向人民法院提起诉讼。

2.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商，要求卖方支付逾期期间的滞纳金；如协商不成，买方可以依法向人民法院提起诉讼。

3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，如有需要，可以聘请专业的律师或代理人协助办理。

4.税费计算不明或产生争议：双方应按照相关法律法规的规定，明确计算并承担房屋交易过程中的税费，如产生争议，可以依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手住宅买卖。

2.公司之间的二手住宅买卖。

3.个人与公司之间的二手住宅买卖。

4.二手住宅的买卖涉及到外籍人士。

5.二手住宅的买卖涉及到特殊行业人员。