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法律规定房屋租赁合同注意事项

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2乙方租赁房屋用于__________，如需改变用途，应提前征得甲方书面同意。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：____________________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：____________________元整）。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担修复费用。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、合同的变更与解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任；乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.身份证明

3.租赁押金收据

4.租金支付记录

5.房屋设施使用说明

6.房屋损坏修复费用评估报告

7.合同变更/解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：未按照合同约定提供房屋或未按时维修房屋。

2.乙方违约：未按时支付租金、擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施未赔偿。

3.违约行为认定：违约行为发生后，双方应协商解决；协商不成时，可依据合同约定和法律程序进行认定。

三、法律名词及解释：

1.出租方：房屋的所有者，有权将房屋出租给承租方。

2.承租方：租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度。

4.租金：承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

5.押金：承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金支付问题：如乙方忘记或推迟支付租金，应及时提醒，必要时可暂停提供房屋服务，直至租金支付完毕。

2.房屋损坏问题：如乙方使用不当导致房屋损坏，应立即通知甲方，并承担修复费用。

3.合同变更/解除问题：如甲方需要变更或解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并协商一致。

4.争议解决：如合同履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有房屋。

2.短期或长期租赁。

3.住宅或商业用途租赁。

4.适用于租赁双方为自然人或其他合法成立的企业或组织。

5.需要明确租金、押金、违约金等条款的租赁合同。