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法律规定房屋租赁合同注意事项
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系方式:
乙方(承租方):
地址:
联系方式:
一、房屋基本信息
1.1甲方出租房屋位于__________,房屋结构及面积为__________。
1.2乙方租赁房屋用于__________,如需改变用途,应提前征得甲方书面同意。
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为__________年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1租金为每月人民币__________元整(大写:____________________元整),按月支付。
3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
四、押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整(大写:____________________元整)。
4.2租赁期满后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
五、房屋使用及维修
5.1乙方应合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应承担修复费用。
5.2在租赁期间,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。
六、合同的变更与解除
6.1任何一方要求变更或解除本合同,必须提前一个月书面通知对方,并经双方协商一致。
6.2甲方违反本合同的,乙方有权要求甲方承担违约责任;乙方违反本合同的,甲方有权要求乙方承担违约责任。
七、争议解决
7.1本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.身份证明
3.租赁押金收据
4.租金支付记录
5.房屋设施使用说明
6.房屋损坏修复费用评估报告
7.合同变更/解除协议
二、违约行为及认定:
1.甲方违约:未按照合同约定提供房屋或未按时维修房屋。
2.乙方违约:未按时支付租金、擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施未赔偿。
3.违约行为认定:违约行为发生后,双方应协商解决;协商不成时,可依据合同约定和法律程序进行认定。
三、法律名词及解释:
1.出租方:房屋的所有者,有权将房屋出租给承租方。
2.承租方:租赁房屋并支付租金的一方。
3.租赁期限:双方约定的租赁时间长度。
4.租金:承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。
5.押金:承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。
6.违约金:违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.租金支付问题:如乙方忘记或推迟支付租金,应及时提醒,必要时可暂停提供房屋服务,直至租金支付完毕。
2.房屋损坏问题:如乙方使用不当导致房屋损坏,应立即通知甲方,并承担修复费用。
3.合同变更/解除问题:如甲方需要变更或解除合同,应提前一个月书面通知乙方,并协商一致。
4.争议解决:如合同履行过程中发生争议,应协商解决,协商不成时,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.个人或企业出租自有房屋。
2.短期或长期租赁。
3.住宅或商业用途租赁。
4.适用于租赁双方为自然人或其他合法成立的企业或组织。
5.需要明确租金、押金、违约金等条款的租赁合同。
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