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个人二手房出售协议范本
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:
第一条转让标的
卖方所转让房地产坐落于:___________________________。
房地产证号为:_____。房地产用途为:_____。
登记建筑面积为:____平方米。套内建筑面积为:____平方米。
该房地产土地使用权年限自____年____月____日至____年。
第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条房地产租约现状
该房地产所附租约现状为
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:_____,月租金_____元整,租期自____年____月____日至____年____月____日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同:
①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_____前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第四条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_____向买方支付违约金。
第五条转让价款
该房地产转让总价款为人民币:____亿____仟____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元____角_____分。该转让价款不含税费。
第六条交易定金
该房地产交易定金为人民币:____亿____仟____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元____角_____分。买方同意按以下方式支付:
本合同签订时,向卖方支付定金人民币:____亿____仟____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元____角_____分。
本合同签订后____日内,向卖方支付定金余额人民币:____亿____仟____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元____角_____分。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。
第七条交房保证金
为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元____角_____分。作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种:
1、交由居间方托管;
2、其它:__________________________________________。
第八条付款方式
买方所支付款项,除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:____亿____仟____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元____角_____分。
1、一次性付款
买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、买方向银行抵押付款
买方须于____年____月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:____亿____仟____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元____角_____分。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第_____种方式处理:
1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____等所有款项。
3、买卖双方约定的其他付款方式:____________________。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三
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