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地产分公司商业开发协议

合同编号：__________

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鉴于：

2.乙方为一家具备商业开发能力的实体，拥有相关商业项目的开发和运营经验；

4.乙方愿意承担项目的商业开发工作，并按照甲方的要求进行项目的设计、建设、运营和管理；

5.双方就项目地块的商业开发事宜达成一致，现经协商，双方同意签订本协议。

第一条合作原则

1.1本协议的签订遵循平等、自愿、诚实、信用的原则；

1.2双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务；

1.3本协议的签订和履行符合中国法律、法规的规定。

第二条合作内容

2.1甲方负责项目地块的土地使用权取得、报批、报建等工作；

2.2乙方负责项目的商业开发工作，包括但不限于项目的设计、建设、运营和管理；

2.3双方共同协商确定项目的投资预算、建设周期、运营策略等事宜。

第三条合作区域和范围

3.1合作区域：项目地块位于__________，占地面积约为__________平方米；

3.2合作范围：乙方在项目地块上进行商业项目的开发，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等业态。

第四条合作期限

4.1本协议的合作期限为__________年，自本协议签订之日起计算；

4.2合作期限届满前，双方可协商续签本协议。

第五条投资和收益分配

5.1项目的总投资约为__________万元，具体投资金额根据项目实际情况确定；

5.2甲乙双方的出资比例为__________：__________；

5.3项目的收益分配按照甲乙双方的出资比例进行，具体分配方式由双方另行协商确定。

第六条责任分工

6.1甲方负责项目地块的土地使用权取得、报批、报建等工作，确保项目地块符合法律法规和规划设计要求；

6.2乙方负责项目的设计、建设、运营和管理，确保项目的质量和进度；

6.3双方应共同参与项目的前期筹备工作，包括但不限于市场调研、规划设计、招商等工作。

第七条沟通协调

7.1双方应建立有效的沟通协调机制，确保项目顺利推进；

7.2双方应定期召开项目协调会议，及时解决项目推进过程中的问题；

7.3双方应相互配合，共同处理项目的各类突发事件。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任；

8.2违约方的违约行为导致项目无法顺利进行，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失；

8.3双方应严格按照法律法规和本协议的约定履行各自的权利和义务，确保项目的合法合规。

第九条不可抗力

9.1因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

9.2遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并尽最大努力履行本协议；

9.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复项目的推进。

第十条协议的变更和解除

10.1本协议一经签订，即具有法律效力；

10.2任何一方不得擅自变更或解除本协议；

10.3协议的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

第十一条争议解决

11.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

11.2若协商不成，任何一方均有权向项目地块所在地的人民法院提起诉讼。

第十二条附则

12.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

12.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

12.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

一、附件列表：

1.项目地块土地使用权证明文件

2.项目规划设计方案

3.项目投资预算报告

4.项目建设施工图纸

5.项目运营管理方案

6.项目招商宣传资料

7.甲乙双方的公司营业执照副本

8.甲乙双方的企业信用代码证

9.甲乙双方的法定代表人身份证明文件

10.项目地块地理位置示意图

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间完成项目地块的土地使用权取得、报批、报建等工作，构成违约。

2.乙方未按照约定时间完成项目的设计、建设、运营和管理，构成违约。

3.甲方未按照约定出资比例进行投资，构成违约。

4.乙方未按照约定出资比例进行投资，构成违约。

5.甲方未按照约定履行沟通协调义务，导致项目推进受阻，构成违约。

6.乙方未按照约定履行沟通协调义务，导致项目推进受阻，构成违约。

7.甲方未按照约定履行责任分工，导致项目质量或进度受到影响，构成违约。

8.乙方未按照约定履行责任分工，导致项目质量或进度受到影响，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指具有良好信誉和丰富地产开发经验的有限责任公司。

2.乙方：指具备商业开发能力的实体。

3.项目地块：指位于特定地理位置的土地。

4.合作原则：指平等、自