购房合同书范例.docx

购房合同书范例

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.房产评估报告

5.过户手续相关文件

6.支付房款的银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成过户手续，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未保证房产权属清晰，导致合同无法履行，视为违约。

4.乙方未配合甲方完成过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于【房产地址】的房产，房产证号：【房产证号】。

2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿。

4.损失：指因违约行为导致的一方遭受的直接经济损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间完成过户手续：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房产过户过程中出现纠纷：双方应积极协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

4.房产现状与合同描述不符：乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方承担相应的损失赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房产所有权人，愿意出售房产。

2.乙方作为购房者，愿意购买甲方名下的房产。

3.双方就房产买卖事宜达成一致，签订本合同。

4.双方按照合同约定履行各自的义务。

5.房产过户至乙方名下，甲方交付房产给乙方。

6.合同履行完毕，双方终止合同关系。

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。

1.2房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。

1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；

（2）剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分期支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备移交给乙方，并办理物业、水电等各项移交手续。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书交付给乙方。

第四条质量及保修

4.1甲方保证其所出售的房屋符合我国相关法律法规的规定，具备正常的居住使用条件。

4.2甲方对其出售的房屋质量承担责任。自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为____年；电气系统、给排水系统、设备安装，保修期限为____年；装修工程，保修期限为____年。

4.3保修期内，因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金（日违约金为本合同交易价格的万分之____）。

5.3甲方未按本合同约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×日违约金（日违约金为本合同交易价格的万分之____）。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年_____