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武汉市房地产市场投资潜力分析
武汉市房地产市场投资潜力分析
武SWOT分析方法是一种企业内部分析方法,即根据企业自身的既定内在条件进行分析,找出企业的优势、劣势及核心竞争力之所在。其中,S代表strength(优势),W代表weakness(弱势),O代表opportunity(机会),T代表threat(威胁),其中,S、W是内部因素,O、T是外部因素。按照企业竞争战略的完整概念,战略应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。
分析
武汉市房地产市场投资潜力分析
第一部分、武汉市宏观经济分析
1、经济高速增长
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年武汉市实现地区生产总值1,956亿元,比上年增长14.5%,增幅提高2.4个百分点,创历年来新高,且远高于全国9.5%的增长速度,从02年起,武汉市经济步入飞速发展的阶段。
【图】全国GDP和武汉GDP的增长率
数据来源:国家统计局,武汉市统计局
2、固定资产投资加快
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年全社会固定资产投资完成822.20亿元,同比增长27.5%,增幅比上年提高14.4个百分点,达9年来最好水平。占地区生产总值达到42.03%,创历年新高。从走势上看,03年起,固定资产投资开始提速。
【图】固定资产投资和武汉GDP
数据来源:武汉市统计局
3、商品房屋竣工面积
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年商品房竣工面积为702.29万平方米,同比增长2.9%;其中商品住宅608.91万平方米,同比增长1.4%,二项指标均创历年新高。
【图】商品房竣工面积及同比增长
数据来源:武汉市统计局
数据来源:武汉市统计局
4、商品房销售面积
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年共销(预)售商品房1,053.79万平方米(含经济适用房),同比增长32.72%;其中住宅销售面积613.91万平方米,同比增长19.9%。从曲线走势看,2000年武汉取消福利分房,01年商品房销售第一次放量,此后每年稳步上升。
【图】商品房销售面积及同比增长
数据来源:武汉市统计局
5、商品房屋销售-竣工面积对比情况
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年商品房销售面积与竣工面积比率为150.05%,比上年提高了27.61个百分点,市场需求强烈,房屋供需比例高达1:1.5。武汉楼市自01年来一直呈供不应求的趋势。
【图】商品房销售面积及同比增长
数据来源:武汉市统计局
6、商品住宅竣工-销售面积对比情况
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年商品住宅销售量与竣工量之比高达165.62%,远远高于往年同期,住宅市场异常火爆。
【图】商品房住宅—销售面积及对比情况
数据来源:武汉市统计局
7、商品房屋销售额
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年由于市场需求旺盛,全市商品房销售金额165.59亿元,同比增长47.2%,增幅达32.05个百分点,商品房屋呈现良好的发展态势。
【图】商品房销售额及同比增长率
数据来源:武汉市统计局
8、商品住宅销售均价
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年,国家虽进行宏观调控,但由于土地、建材等价格上涨较快、旧城改造力度加大、住宅品质不断提高等因素的影响,全市住宅价格仍旧保持上扬趋势,增长率大大增加,全市商品住宅平均销售价格为2,667.64元/平方米,仍较去年同期上涨13.40%,涨幅高达12.32%,但与全国19个副省级市相比,商品住宅均价排在第15位,武汉市商品住宅市场升值空间依然很大
【图】商品住宅
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