二手房买卖意向协议书范例.docx

二手房买卖意向协议书范例

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权性质证明复印件

3.房屋面积测绘报告复印件

4.房屋户型图

5.房屋现状照片

6.购房款项支付凭证

7.房屋过户手续相关文件

8.法律法规规定的其他附件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照本协议约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。

2.卖方未能按照本协议约定时间办理房屋过户手续。

3.卖方未能按照本协议约定时间支付购房款项。

4.买方未能按照本协议约定时间支付购房款项。

5.买方未能按照本协议约定时间接收房屋。

6.任何一方违反本协议的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.产权性质：指房屋的性质，如住宅、商业等。

4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

5.购房款项：购买房屋所需的全部费用。

6.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：

解决办法：卖方应按照本协议约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向买方支付违约金。

2.房屋质量问题：

解决办法：卖方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如存在质量问题，卖方应负责修复或退还购房款项。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：卖方应按照本协议约定时间办理房屋过户手续，如办理缓慢，应承担违约责任，向买方支付违约金。

4.购房款项支付延迟：

解决办法：买方应按照本协议约定时间支付购房款项，如延迟支付，应承担违约责任，向卖方支付违约金。

5.房屋权属纠纷：

解决办法：如房屋存在权属纠纷，应及时协商解决或依法解决，确保房屋所有权清晰。

五、所有应用场景：

本合同适用于二手房买卖双方在洽谈及签订房屋买卖合同过程中，对房屋交付、过户、付款等事项达成一致意见的情况。适用于买卖双方为自然人、法人或其他组织的情况。不适用于涉及违法建筑、违章搭建、权属纠纷等情况的二手房买卖。

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.卖方身份证明复印件

4.买方身份证明复印件

5.房屋过户所需的相关税费计算公式

6.房屋交接单

7.定金收据

二、违约行为及认定：

1.卖方未保证房屋权属清晰，存在第三方权利主张。

2.卖方未保证房屋现状不得有任何改变，未经买方书面同意进行改动。

3.买方未按约定时间支付购房款项。

4.买方未按约定时间办理房屋过户手续。

5.一方未履行本协议约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。

2.卖方：房屋的合法所有权人。

3.买方：购买二手房的当事人。

4.定金：买方为确保合同履行支付给卖方的预付款。

5.过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。

6.违约金：违反合同约定应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋权属纠纷：在签订合同前，双方应核实房屋权属情况，必要时可咨询律师。

2.房屋现状不符：卖方应如实描述房屋现状，如有不符，买方可要求卖方承担违约责任。

3.款项支付问题：买方应按照约定时间支付购房款项，如遇到支付困难，应及时与卖方沟通。

4.过户手续办理延迟：买方应积极配合办理过户手续，如因买方原因导致延迟，买方应承担相应责任。

5.房屋交付问题：双方应按照约定时间办理房屋交付，如卖方延迟交付，卖方应承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及的贷款融资。

4.二手房买卖中的中介服务。

5.二手房买卖的税务处理。

合同编号：__________

二手房买卖意向协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经充分协商，就乙方购买甲方名下位于__________（房屋地址）的二手房事宜，达成如下意向：

一、房屋基本信息

1.房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构及面积为__________（结构）、__________（面积），房屋所有权证号为__________。

2.甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。

3.乙方拟购买该房屋，购买价为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

二、交付及过户

1.甲乙双方同意，自本协议签订之日起__________日内，乙方支付首付款人民币__________元整（大写：_______________________元整）给甲方，作为购买该房屋的部分价款。

2.甲方应在本协议签订之日起___