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大厦租赁合同解除后退还押金
合同编号:__________
大厦租赁合同解除后退还押金协议
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方大厦租赁合同解除后退还押金事宜达成如下协议:
一、合同基本情况
1.2乙方在租赁期满后,按照原合同约定,向甲方支付了人民币__________元作为押金。
1.3双方因__________原因(具体原因见附件一),于__________年__________月__________日协商一致解除原合同。
二、押金退还事宜
2.1甲方应在解除原合同后__________个工作日内,向乙方退还押金。
2.2甲方退还押金时,应扣除原合同约定的乙方应支付但未支付的费用(包括但不限于租金、物业管理费、水电费等),具体费用计算方式如下:
(1)乙方应支付的费用=合同约定的费用已支付的费用;
(2)甲方应在扣除费用后,将剩余押金退还给乙方。
2.3乙方应在接到甲方退还的押金后,按照甲方的要求出具收款凭证。
三、其他约定
3.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
3.2本协议未尽事宜,双方可另行协商补充。
3.3本协议解除原合同,原合同随之失效。
3.4本协议签订后,甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.附件一:原《大厦租赁合同》
2.附件二:解除原合同的协商记录
3.附件三:乙方应支付但未支付的费用清单
4.附件四:甲方扣除费用后的押金退还计算明细
5.附件五:乙方收款凭证
二、违约行为及认定:
1.乙方未按照原合同约定时间支付租金、物业管理费、水电费等费用,属于违约行为。
2.乙方未按照原合同约定使用和保管该大厦,造成甲方财产损失或影响甲方正常经营的,属于违约行为。
3.乙方在租赁期内提前解除合同,应按照原合同约定支付违约金,属于违约行为。
4.甲方未按照本协议约定时间退还押金,或未扣除乙方应支付但未支付的费用,属于违约行为。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有大厦所有权并将其出租给他人的当事人。
2.承租方:指租赁大厦并支付租金的当事人。
3.租赁期限:指乙方租赁大厦的时间。
4.押金:指乙方为保证履行合同义务,向甲方支付的一定金额的钱。
5.违约金:指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时,应向对方支付的金钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.乙方拖延支付租金、物业管理费、水电费等费用,甲方可以先进行催告,催告无效后可以依法解除合同。
2.乙方未按照原合同约定使用和保管该大厦,甲方可以要求乙方改正,并承担相应的赔偿责任。
3.乙方在租赁期内提前解除合同,应按照原合同约定支付违约金,甲方可以据此要求乙方支付违约金。
4.甲方未按照本协议约定时间退还押金,或未扣除乙方应支付但未支付的费用,乙方可以要求甲方退还押金并支付相应的逾期利息。
五、所有应用场景:
1.甲乙双方协商一致解除原《大厦租赁合同》。
2.乙方租赁期满后,不再续租。
3.甲方因特殊情况需要提前解除合同。
4.乙方因特殊情况需要提前解除合同。
5.乙方未按照原合同约定支付租金、物业管理费、水电费等费用。
6.乙方未按照原合同约定使用和保管该大厦。
7.乙方在租赁期内提前解除合同。
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