二手房买卖合同说明.docx

二手房买卖合同说明

合同编号：__________

合同主体：

甲方（卖方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

乙方（买方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，通过银行贷款方式支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的法律问题；

（2）该房屋的所有设施设备齐全、功能正常、外观整洁；

（3）该房屋的物业管理、供暖、供水、供电、供气等各项服务正常。

第四条甲方声明与保证

4.1甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；

4.2甲方保证该房屋不存在任何债务、租赁合同、权属纠纷等影响乙方正常使用的法律问题；

4.3甲方应如实向乙方提供该房屋的相关信息，并配合乙方办理过户手续。

第五条乙方声明与保证

5.1乙方具备购买该房屋的合法资格；

5.2乙方按期支付房款，并配合甲方完成过户手续；

5.3乙方应合理使用该房屋，并遵守物业管理等相关规定。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；

6.2甲方未按约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片或视频

4.房屋交易税费计算说明

5.付款凭证及转账记录

6.房屋过户证明文件

7.物业管理相关文件

8.供暖、供水、供电、供气等服务相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付日期超过本合同约定的交付期限。

2.乙方未按约定时间支付房款：指支付房款日期超过本合同约定的付款期限。

3.房屋存在影响乙方正常使用的法律问题：指房屋在交付时存在债务、租赁合同、权属纠纷等影响乙方正常使用的情况。

4.甲方未如实提供房屋相关信息：指甲方在签订合同时未如实告知乙方房屋的实际情况。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经交易过一次的房产。

2.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的过程。

3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.物业管理：指对住宅小区进行日常维护、管理和服务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现问题：解决办法为甲方应保证房屋在交付时符合约定条件，如不符合，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.付款延迟：解决办法为乙方应按合同约定时间支付房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.过户手续办理缓慢：解决办法为甲方应积极配合乙方办理过户手续，如办理缓慢，双方可协商解决。

4.房屋存在法律问题：解决办法为甲方应对房屋的权属情况