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关于《房产测量规范》与《建设工程建筑面积计

算规范》之间的区别

在工作中我们时常会遇到从事建筑施工的从业人员，他们拿

着我单位出具的房产测量报告来咨询房屋建筑面积。同一幢房

屋，房产测量中房屋建筑面积与建筑施工中的房屋建筑面积结果

不一致。这是因为《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）与

《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50535-2005）中有些部

分的计算规则不同造成的。

《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）是由国家建设部及

国家质量技术监督局在2000年8月起实施的，适用范围为房产

产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村

镇规划建设提供数据及资料。

《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50535-2005）是由国

家建设部自2005年7月起实施，适用范围是新建、扩建、改建

的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，

公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车

站等的建筑面积的计算,在建筑工程造价管理方面起着非常重要

的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每

平方米预算造价的主要依据。

上述两个规范的目的不同，适用范围不同。同样的一幢房屋，

《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》的具体不同

之处究竟在哪里呢？

第一：低于2.20米得房屋计算规则不同

《房产测量规范》中明确指出：“8.1.2条：房屋建筑面积

系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳

台、调廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层

高2.20米（含2.20m）的永久建筑。”“8.2.3不计算建筑面积

的范围a)层高小于2.20m一下的夹层、插层、技术层、和层高

小于2.20m的地下室和半地下室。”

《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.1单层建筑物的建

筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合

下列规定：

l单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不

足2.20m者应计算1/2面积。

2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面

积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足

l.20m的部位不应计算面积。”

“3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及

以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无

围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上

者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面

积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层

高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算

1.2面积。

3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时

净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的

部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时

不应计算面积。

3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库

等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不

包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算

l/2面积。

3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以

利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面

积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无

围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计

算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡

屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大

厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn

及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1