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营销策划金华市经济技术开发区

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金华市经济技术开发区策划报告

第一部分

宏观部分

前言

在本部分，我司选取了部分与项目发展直接相关的社会经济发展状况，

包括国民生产总值及预期目标、产业结构、人口状况、交通状况、旅游资

源等等，用以分析各项经济社会状况对当地房地产市场发展和本项目开发

的影响程度。同时结合有关的政府权威工作汇报以及我司此次实地调查的

结果，来预测金华市房地产的发展前景。

第一章金华市概述

金华市位于浙江省中部，地处长江三角洲经济圈南翼，下辖义乌、东阳、

永康、兰溪四个县级市和浦江、武义、磐安三个县以及婺城、金东两个区，

总面积1.09万平方公里，人口450万，其中市区面积2045平方公里，人口92

万。

在整体经济结构中，农业、工业、第三产业的各大比列为：8.1：55.5：

36.4。首先，农业结构调整成效明显，粮经种植面积比为50：50，同时，农

业产业化步伐加快，农业龙头企业对农户的带动作用不断增强。其次，工业

经济运行良好，新增销售收入超亿元企业28家，规模以上企业实现产值

492.8亿元，增长21.4%；实现利润24.3亿元，增长44.5%。企业完成技改

投入50.9亿元，增长37.2%。工业园区蓬勃发展，当年开发面积28.6平方

公里，基础设施投入28.8亿元，新入园企业1500多家，园区企业完成固定

资产投资56.8亿元。建筑业实现总产值234亿元，增长25.5%。名牌战略取

得成效，创中国驰名商标1个、省著名商标23个、省级名牌产品20只。再

次，第三产业比重有所上升，市场大市地位得到巩固。32家超亿元商品交易

市场成交额502亿元，增长8.5%。义乌农贸城和仙桥花木城等一批专业市场

建设进展顺利。信息服务业发展迅速，信息技术应用步伐加快。房地产开发

投资增长46.7%，销售面积增长47.7%。旅游业总收入56.6亿元，增长

21.3%，

近年来，金华市招商引资工作取得重大突破，合同利用外资3.06亿美

元，实际利用外资1.03亿美元，分别增长201%和216%，实现了世界五百强

企业在本市投资零的突破。对外贸易快速增长，完成外贸出口13.67亿美元，

增长52%，增幅连续第四年名列全省前茅。甬金集装箱堆场、义乌国际物流

中心建成运行，公共保税仓库开工建设。积极参与中西部开发，对口帮扶取

得实效。事业单位综合配套改革稳步推进，市区35家生产经营类事业单位改

制任务基本完成。企业上市取得新的进展。国有资本从一般性竞争领域退出

和国有企业理顺劳动关系基本完成。兰溪华铝等一批国有企业通过改革、改

造焕发生机。财政税收的调节作用得到发挥，预算外资金管理不断完善，财

政综合改革进一步深化。

同时，城市建设力度不断加大，城乡面貌明显改观。按照“基础共建、

资源共享、产业共树、生态共保”的要求，浙中城市群建设扎实推进，城市

化水平提高了2.5个百分点，达41.6%。新区建设和旧城改造不断加快，全

市和市区建成区面积分别增加了36平方公里和5平方公里，建成了一批城市

景观项目和标志性建筑。市区以新一轮城市总体规划获省政府批准为契机，

着力构筑城市道路框架，基本完成近期建设规划，实施旧城拆迁60多万平方

米，改造区域回建11万平方米，金东新区建设步伐加快。城乡基础设施建设

进一步加强。全社会固定资产投资完成294亿元，增长28.2%。杭金衢、金

丽温高速公路金华段建成通车，完成城防工程32.8公里，供水、供电、污水

处理、通信等一批重点工程项目建成使用。城市管理执法和环境综合治理力

度不断加大，实施了主要街道街景立面整治，国家环境保护模范城市和国家

卫生城市创建工作有序开展，绿化生态、卫生保洁系统建设成效明显。社区

建设稳步推进，建成示范街道3个、示范社区37个，完成40个村的撤村建

居任务。着手制定城乡一体化规划，中心镇、中心村的培育和建设力度加大，

旧村改造和城乡