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营销策划金华市经济技术开发区
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金华市经济技术开发区策划报告
第一部分
宏观部分
前言
在本部分,我司选取了部分与项目发展直接相关的社会经济发展状况,
包括国民生产总值及预期目标、产业结构、人口状况、交通状况、旅游资
源等等,用以分析各项经济社会状况对当地房地产市场发展和本项目开发
的影响程度。同时结合有关的政府权威工作汇报以及我司此次实地调查的
结果,来预测金华市房地产的发展前景。
第一章金华市概述
金华市位于浙江省中部,地处长江三角洲经济圈南翼,下辖义乌、东阳、
永康、兰溪四个县级市和浦江、武义、磐安三个县以及婺城、金东两个区,
总面积1.09万平方公里,人口450万,其中市区面积2045平方公里,人口92
万。
在整体经济结构中,农业、工业、第三产业的各大比列为:8.1:55.5:
36.4。首先,农业结构调整成效明显,粮经种植面积比为50:50,同时,农
业产业化步伐加快,农业龙头企业对农户的带动作用不断增强。其次,工业
经济运行良好,新增销售收入超亿元企业28家,规模以上企业实现产值
492.8亿元,增长21.4%;实现利润24.3亿元,增长44.5%。企业完成技改
投入50.9亿元,增长37.2%。工业园区蓬勃发展,当年开发面积28.6平方
公里,基础设施投入28.8亿元,新入园企业1500多家,园区企业完成固定
资产投资56.8亿元。建筑业实现总产值234亿元,增长25.5%。名牌战略取
得成效,创中国驰名商标1个、省著名商标23个、省级名牌产品20只。再
次,第三产业比重有所上升,市场大市地位得到巩固。32家超亿元商品交易
市场成交额502亿元,增长8.5%。义乌农贸城和仙桥花木城等一批专业市场
建设进展顺利。信息服务业发展迅速,信息技术应用步伐加快。房地产开发
投资增长46.7%,销售面积增长47.7%。旅游业总收入56.6亿元,增长
21.3%,
近年来,金华市招商引资工作取得重大突破,合同利用外资3.06亿美
元,实际利用外资1.03亿美元,分别增长201%和216%,实现了世界五百强
企业在本市投资零的突破。对外贸易快速增长,完成外贸出口13.67亿美元,
增长52%,增幅连续第四年名列全省前茅。甬金集装箱堆场、义乌国际物流
中心建成运行,公共保税仓库开工建设。积极参与中西部开发,对口帮扶取
得实效。事业单位综合配套改革稳步推进,市区35家生产经营类事业单位改
制任务基本完成。企业上市取得新的进展。国有资本从一般性竞争领域退出
和国有企业理顺劳动关系基本完成。兰溪华铝等一批国有企业通过改革、改
造焕发生机。财政税收的调节作用得到发挥,预算外资金管理不断完善,财
政综合改革进一步深化。
同时,城市建设力度不断加大,城乡面貌明显改观。按照“基础共建、
资源共享、产业共树、生态共保”的要求,浙中城市群建设扎实推进,城市
化水平提高了2.5个百分点,达41.6%。新区建设和旧城改造不断加快,全
市和市区建成区面积分别增加了36平方公里和5平方公里,建成了一批城市
景观项目和标志性建筑。市区以新一轮城市总体规划获省政府批准为契机,
着力构筑城市道路框架,基本完成近期建设规划,实施旧城拆迁60多万平方
米,改造区域回建11万平方米,金东新区建设步伐加快。城乡基础设施建设
进一步加强。全社会固定资产投资完成294亿元,增长28.2%。杭金衢、金
丽温高速公路金华段建成通车,完成城防工程32.8公里,供水、供电、污水
处理、通信等一批重点工程项目建成使用。城市管理执法和环境综合治理力
度不断加大,实施了主要街道街景立面整治,国家环境保护模范城市和国家
卫生城市创建工作有序开展,绿化生态、卫生保洁系统建设成效明显。社区
建设稳步推进,建成示范街道3个、示范社区37个,完成40个村的撤村建
居任务。着手制定城乡一体化规划,中心镇、中心村的培育和建设力度加大,
旧村改造和城乡
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