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合同知识总承包合同条件

索引

条款

1.定义

2.总承包单位的义务

3.业主方的指令

4.合同文件

5.法定义务、通知、费用和收费

6.工程的标高和放线

7.材料、货物和操作工艺应符合规定、测试和检查要求

8.专利权税与专利权

9.施工负责人

10.业主方进入工程现场的权利

11.业主方驻工地代表/监理单位

12.变更、暂定金额和指定金额及工程暂定数量

13.承包清单

14.承包金额

15.尚未安装或现场以外的材料和货物

16.实际竣工和缺陷保修责任

17.分段竣工

18.转让和分包

19.人身和财产损害及业主的保障

20.工程保险

21.工程的火险及其它保险(不适用)

22.开工、竣工和延期

23.拖期违约赔偿金

24.延长竣工期限

25.工程正常进度受到干扰所引起的损失和费用

26.业主终止合同

27.总承包单位终止合同

28.专业分包单位

29.专业供应单位

30.总承包单位对于专业分包单位/独立专项承包/供应单位的照管

31.证书、付款和决算

32.钢筋材料价调整

33.履约保证书

34.战争爆发

35.战火破坏

36.古物古迹

37.仲裁

38.行贿

附录

1.定义

除本文要求另有解释之外，本合同条件中的下列这些词或句应具有以下提供的

涵义。

“业主”发标单位/项目公司名称。

“业主方”合同协议条款中第3款内容所指。

“设计单位”业主委托的设计顾问公司/设计研究院名称。

“监理单位”业主委托的监理公司名称。

“总承包单位”由业主委托承建本总承包工程的总承包单位。

“总承包合同”业主与总承包单位签署的总承包合同所指和所附的一切文件。

“承包金额/合同总价”总承包合同协议书中指定的金额，或其它按本文条款应

付的金额。

“工程规范”由业主方提供的工程基本措施项目，技术要求及增补文件以及国

家现行技术规范。

“合同图纸”由业主与总承包单位双方确认、签字及议定总承包合同的一切图

纸。

“承包清单”“投标须知”第2.9款第三段内容所指的，并为业主接受的/一份

附有全部报价的工程量清单。

“合同单价”工程量清单内的单价。

“材料/设备”图纸和工程规范中所述的物品、材料、机械设备。

“专业分包单位”按本合同条件规定由业主推荐与总承包单位签署专业分包合

同的单位，履行本总承包工程中的专业分包工程，其中包括“材料/设备”的安

装。

“专业分包合同”由总承包单位与专业分包单位签署的专业分包合同。

“专业分包单位专业分包单位按技术规范要求提供的施工详图、计

的图纸”算书及一切总的布置。

“指定金额”指包含在承包清单内对由业主方专业分包单位执行的工程或服

务，或由业主方推荐的供应单位供给的材料或货物所预留的金额。

1.定义(续)

“独立专项承包独立专项承包/供应单位是指由业主直接雇佣并与

/供应单位”业主签署合同，从事专项工程施工/设备材料供应的单位或公司。

这些专项工程是与本总承包工程相关的或构成本总承包工

程的附属部份，可能会随时在现场实施。总承包单位须提

供临时照管设施以配合及协调本专项工程/设备材料顺利

实施。

“暂定金额”包含在承包金额里，专为在投标时未能完全预见、规定或详细说

明的工作或费用而设，并按业主方/代表的指令而部分或全部使用，或若不需要

时从总承包合同承包金额完全扣除的款项。

“付款证书”在工程进行中业主方发出的证书注明业主应付予总承包单位、专

业供应单位或/和专业分包单位的款额。

“最终证书”业主方发出的证书注明按合同条款规定所需调整后的结算总金

额、被证实所有已付款额的总和及业主应付予承包单位的余款或承包单位应付

予业主的款额。

“承兑证书期”总承包合同条款指定的期限，业主按中期付款证书/最终证书的

金额支付承包单位或/和各专业分包单位、专业供应单位。

“实际竣工证书”业主方发出的证书确认整项本总承包工程已经实际竣工。

“缺陷修复竣工证书”业主方发出的证书确认本总承包工程所有缺陷已修复，

并获业主方接纳。

“保留金”根据总承包合同条款由业主保留的款额。

“竣工日期”总承包合同指定的竣工日期。

“当局”当局指监控建设全过程事宜,例如审批图纸、发出施工许可证、进行

现场视察及质量检查以确保符合国家标准、进行竣工验