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房地产答客问(超全)

一、项目基本资料篇

1.请问本项目的开发商是哪家？能否介绍一下其集团背景

和实力，以及其过往的业绩？

2.本项目的规划设计和房型设计由哪家单位负责？请问该

单位的资质和过往的业绩如何？

3.本项目的行销企划由哪家公司负责？

4.本项目的建筑商是哪家？请问其资质和过往的业绩如何？

6.本项目的物业公司是哪家？请问其资质等级是几级？收

费标准如何？

7.本项目的占地面积和总建筑面积分别是多少？容积率是

多少？8.本项目的绿地率和集中绿化面积是多少？

9.请问本项目的预售许可证何时可取？开盘时间是什么时

候？以何种方式开盘？

10.本项目的开工和竣工时间分别是什么时候？

11.请问本项目的案名有何寓意？

12.本项目的土地是以何种方式取得的？（住宅、商服）

土地使用年限是多少？国有土地证号是多少？

13.请问本项目的销售手续是否齐全？是否具备五证？

14.请问本项目的是多少？

二、产品篇

1.请问本小区的具体位置在哪里？

2.本小区共有多少户住宅和商服？车库（位）有多少个？

3.本小区规划的住宅总建筑面积是多少？共有多少栋楼？

楼间距是多少？

4.本小区规划的商服总建筑面积是多少？共有多少栋楼？

是否为独立商服？单户面积是多大？分布位置？几层建筑？

5.本建筑物的地基深度是多少？

6.请问本建筑物的结构采用何种方式？

7.本小区共有几个出入口？分别位于哪里？

8.本建筑物的抗震等级是多少？

9.本建筑物的外立面设计是什么样的？

10.距离公路最近的一栋楼距离是多少？是否会影响居民

休息？

11.本小区距离火车站有多远？

11.住宅的层高和净高分别是多少？

12.商服的层高、开间和进深分别是多少？

13.车库的层高、开间和进深分别是多少？车库面积是多

少？是否配备上下水？车库门宽是多少？是否为电动门？

14.本小区内的楼宇朝向是怎样的？

15.住宅的外墙和内墙厚度分别是多少？山墙墙体厚度是

多少？保温措施采用何种方式？

16.住宅的客厅是否为落地窗？若不是，距离地面多高？

17.商服一层是否会出现反潮？一、二层下水管是否单独

走？是否会出现异味？

18.住宅和公寓底层是否存在噪音问题？

19.住宅顶层是否有阁楼？如果有，是否赠送？如何计价？

是否有晒台赠送？通往阁楼的楼梯采用何种材质？

20.住宅屋顶能否安装太阳能热水器？

21.住宅一层是否统一安装防盗窗？

22.住宅顶层的隔热和防水层采用何种方式处理？

23.住宅的卫生间防水采用何种方式处理？是否配备地漏？

24.本小区住宅的房型有多少种？面积范围是多少？得房

率是多少？哪些地方需要分摊？

25.请问本小区住宅的房型有哪些优点？

26、请问住宅、商服和车库的价格是多少？

27、小区的变电所和给排水泵房设在哪里？

28、小区自来水的水源是什么？

29、小区的垃圾处理方式是什么？

30、小区是否有人车分流？是否设有地上或地下车位？是

否有临时停车位？

31、小区采用何种供暖方式？供暖公司是哪家？收费标准

如何？

32、住宅内是否预留空调机位置？

33、住宅内的厨房是否有统一的烟道？暗卫的通风问题如

何解决？

34、请问广场的交工标准是什么？

35、交工时绿化达到何种程度？包括哪些树种？能否举例

说明？

36、小区是否智能化？智能化的标准是什么？

37、电梯的品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度

是什么？

38、小区的路灯是否为节能灯？

39、窗户的品牌是什么？

40、商业街的具体运营使用时间是什么？

41、高层户型中是否可以打通任意两户作为通道？

42、入户电话线是哪家通信公司的？宽带是否为光纤进户？

43、高层顶层的层高是多少？是否有横梁和管线？

44、高层消防通道从