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房屋租赁合同签订指南

合同编号：__________

房屋租赁合同签订指南

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋权属证明：____________________。

1.2乙方承租甲方房屋用途：____________________，乙方资格证明：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式退还房屋，甲方扣除乙方押金后，将剩余租金无息退还乙方。

第四条押金及退还

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3甲方有权在租赁期内按照法律法规规定及合同约定对房屋进行转让、抵押或其他处置，但不得影响乙方的正常租赁权益。

第六条乙方权利义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面协议，经双方签字盖章后生效。

7.2在租赁期内，如甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

7.3乙方逾期支付租金超过__个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

7.4甲方未按本合同约定提供房屋或严重影响乙方正常居住的，乙方有权解除本合同。

第八条违约责任

8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，赔偿因此给对方造成的损失。

8.2甲方未按约定提供房屋或未能履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

8.3乙方未按约定支付租金或违反本合同其他约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方房屋权属证明

2.乙方资格证明

3.租赁房屋的相关规定

4.租赁房屋的维修记录

5.租金支付记录

6.押金收据

7.房屋及附属设施的损坏赔偿记录

8.合同变更或解除的书面协议

9.违约金支付证明

10.损失赔偿证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或未能履行合同义务，认定为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金或违反本合同其他约定，认定为乙方违约。

3.甲方未按约定维修房屋及附属设施，导致乙方无法正常使用，认定为甲方违约。

4.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏，认定为乙方违约。

5.甲乙双方未按约定协商解除合同，单方面解除合同，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权处置房屋的人。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的时间段。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

7.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供房屋或未能履行合同义务。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问